Inmueble en venta en Lepe: Sc VI Islantilla

Lepe · terreno · 20502 m²

Цена 6 000 EUR значительно ниже слабого рыночного ориентира, но продаётся лишь 10,99% участка с ипотечными обременениями и спорной площадью.

Referencia: SOLVIA-174100-138816-O

Datos actualizados: 5 de noviembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: ориентир без сопоставимых сделок

Это доля 10,99% в urbanizable земельном участке площадью 20 502 м² в секторе Ampliación Golf Islantilla, а не весь участок.

Запрашиваемая цена составляет 6 000 EUR против слабого ориентира 33 085 000 EUR, который не подтверждён сопоставимыми сделками и не учитывает надлежащим образом продаваемую долю.

Решение зависит от ипотек, точного объёма передаваемых прав и реализуемости заявленной edificabilidad.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая сумма и условия ипотек

Обременения могут уменьшить экономическую ценность доли и повлиять на возможность её передачи.

Градостроительный статус и сроки реализации

PR, PU, reparcelación и urbanización ещё не завершены, поэтому заявленная edificabilidad может быть отложена или изменена.

Рыночная цена сопоставимой земли

Текущий ориентир смешивает землю и здания и не подтверждён реальными comparables.

Ориентир IDEALISTA_PROVINCE_RESIDENTIAL_FALLBACK; Площадь 20 502 м² из описания; Объект классифицирован как земельный участок

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

В описании указано, что продаётся 10,99% pleno dominio; расчётная edificabilidad и права сектора относятся к этой доле, что ограничивает ликвидность и контроль над активом.

Cargas anteriores que asume el comprador

В описании прямо указаны ипотеки в пользу других организаций; их сумма, приоритет и порядок снятия неизвестны.

Расхождение площади Registro и Catastro

Указаны 20 502 м² в Registro и 20 400 м² в Catastro; продавец перекладывает это расхождение на покупателя.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada и certificación de cargas del Registro

Проверить в Ayuntamiento de Lepe градостроительные документы сектора и собрать сопоставимые предложения по urbanizable земле

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en Lepe - Huelva - Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Huelva Pisos de banco en Lepe TERRENO de banco en Huelva Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas anteriores que asume el comprador, Расхождение площади Registro и Catastro. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada и certificación de cargas del Registro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.