lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Girona: Calle Francesc Mateu

Girona · vivienda · 115 m²

Просьба цена 110 000 € на 53% ниже рынка, но без осмотра, ноты симпле и проверки владения ставить контрпредложение рано.

Referencia: SOLVIA-174166-138867-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 115 м² в Хироне, банк застрял с продажей

Квартира 115 м² на ул.

Франсеск Матеу в Хироне выставлена банком Sabadell за 110 000 € — это 957 €/м², что значительно ниже медианы рынка (~2051 €/м² по 24 компараторам Idealista).

Однако все компараторы — данные по аренде, а не продажам, поэтому реальный дисконт не подтверждён.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние квартиры и стоимость ремонта
Если «para reformar», ремонт может стоить 20 000–40 000 € и съесть дисконт.
Юридическое владение (posesión real)
Если квартира оккупирована — стоимость получения владения может превысить дисконт.
Год постройки и тип здания
Старый фонд без сейсмического усиления — структурный и страховой риск.

24 компаратора Idealista в Хироне, медиана ~2051 €/м²; поверхность 115 м² из объявления; цена запрашивается банком 110 000 € (957 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пустая ли квартира, занята арендаторами или оккупантами. Это ключевой фактор для объекта прямой продажи.
Valor de mercado sin verificar
Все 24 компаратора — данные по аренде, не продажам. Реальная рыночная цена продажи не подтверждена.
No se ha podido visitar el inmueble
Год постройки неизвестен, состояние не описано, фото нет. Стоимость ремонта может составить 15 000–40 000 €.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 1118 дней (более 3 лет) без снижения цены за последние 193 дня. Цена могла уже быть скорректирована ранее.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia письменный статус владения
P0
Записаться на просмотр квартиры
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Girona
P1
Найти sale comps: Idealista/Fotocasa, Хироне, 100–130 м²
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Francesc Mateu, Girona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaGironaVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia письменный статус владения. Записаться на просмотр квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.