lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Rodeiro: Lg Bo. San Cristóbal de Haz Mamuelas

Rodeiro · vivienda · 137 m²

Цена банка в ~9 раз ниже рыночной оценки — нужно понять причину: состояние, доступ, юридические ограничения., рынок ≈ 232k€

Referencia: SOLVIA-174208-138897-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дом 1945 г. за 43 000 €, рынок ~384 000 €, огромный разрыв

Запрашиваемая цена 43 000 € выглядит аномально низкой даже для сельского дома: медиана муниципалитета Rodeiro — 2 804 €/м² (85 компараторов Idealista), что даёт ~384 000 € для 137 м².

Однако эти компараторы собраны по всему муниципалитету и могут не отражать реальность отдалённого хутора.

Дом 1945 года без фото и описания состояния — разрыв цены может объясняться аварийным состоянием, отсутствием коммуникаций или юридическими ограничениями.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición física del hogar
Разрыв цены может означать аварийность. Без визита невозможно отличить «годен к ремонту» от «обрушивающийся».
Comunicaciones y acceso
Хутор 1945 года может не иметь водопровода, канализации, электричества или нормальной дороги.
Обременения и юридический статус
Сервитуты, аресты, долги по муниципальным сборам могут сделать объект непригодным.

муниципалитет Rodeiro; 85 comps; BOE сделки 14 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не указал, освобождён ли объект. Solvia не предупреждает об оккупации, но и не подтверждает вакантность.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом построен в 1945 году. Стены, крыша, инженерные системы могут потребовать капитального ремонта или быть в аварийном состоянии.
Valor de mercado sin verificar
85 компараторов по муниципалитету Rodeiro — это широкая выборка, включающая разные типы и районы. Для отдалённого хутора (Lg Bo. San Cristóbal) медиана может быть значительно ниже.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставил информацию об обременениях. Возможны сервитуты, аресты или долги по IBI.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia полный пакет документов и фото
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Rodeiro
P1
Организовать визит с местным инженером
P1
Найти 3-5 реальных компараторов в селе Rodeiro/huerta
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Rodeiro - Pontevedra -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PontevedraRodeiroVIVIENDA en PontevedraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 690 €/м² (85 comps, муниципалитет Rodeiro).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia полный пакет документов и фото. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Rodeiro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.