Vivienda en venta en Figueres: Calle Cresques Elies

Figueres · vivienda · 75.9 m²

Цена запрашиваемая банком (89 000 €) на 21 % выше оценки рынка (73 460 €); требуется проверка юридического статуса, состояния объекта и возможности переговоров.

Referencia: SOLVIA-174250-138925-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 89 000 € на 21 % превышает рыночную оценку (73 460 €), рассчитанную по 13 компараторам Idealista в Фигерасе.

Снижение цены на 24,8 % указывает на готовность банка к переговорам.

Однако статус владения и состояние объекта не подтверждены документально или визуально — это ключевые неопределённости.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

От состояния зависит объём и стоимость ремонта, а значит — реальная доходность.

Юридический статус и наличие обременений

Обременения могут сделать сделку невозможной или увеличить её стоимость.

13 компараторов Idealista в Figueres; средняя цена за м² = 968 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (nota simple, акт осмотра). Возможна неочевидная занятость или споры о праве владения.

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрированных обременениях отсутствуют. Покупатель может унаследовать ипотеки, аресты или сервитуты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности в Жироне

Запросить фото/видео объекта и подтверждение вакантности

Запросить информацию о возможности ипотеки от Banco Sabadell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Cresques Elies, Figueres (Girona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Figueres VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена на 21 % превышает среднюю рыночную оценку по 13 компараторам Idealista. Диапазон цен компараторов широкий — от 53 000 до 650 000 € — но медиана и среднее смещены вниз из-за нескольких низкоценовых лотов; ключевой ориентир — 968 €/м² × 75,9 м² = 73 460 €.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности в Жироне. Запросить фото/видео объекта и подтверждение вакантности.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.