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Inmueble en venta en Alcoroches: Ur El Clavín

Alcoroches · terreno · 1567 m²

Земельный участок «suelo urbano no consolidado» без компов, без кадастровых данных и без информации о подключении к коммуникациям — риски слишком высоки для оце

Referencia: SOLVIA-174318-138982-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — неconsolidated urban land, data too thin

Suelo urbano no consolidado — самый сложный тип земельного участка в Испании.

Такой участок теоретически находится в urban zone, но может не иметь действующего разрешения на строительство; для начала застройки может потребоваться план reparcelación и подведение коммуникаций за счёт будущего застройщика.

У объекта нет кадастровой ссылки, нет фото, нет информации о PGOU.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Классификация suelo consolidado / no consolidado / rústico
Определяет, можно ли строить. No consolidado часто = нельзя строить без плана reparcelación.
Наличие коммуникаций (agua, luz, saneamiento)
Подведение коммуникаций к участку может стоить десятки тысяч евро.
PGOU Alcoroches — допустимое использование земли
Если PGOU классифицирует зону как зелёную/сельхоз — строить нельзя.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo urbano no consolidado
Неоконсолидированный urban land в Испании часто не имеет действующего разрешения на строительство. Может потребоваться план reparcelación и подключение к коммуникациям за счёт собственника.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного comparable в базе. Рыночная цена неизвестна, discount vs market не может быть рассчитан. Текущая цена 22 €/м² — не факт, что это сделка.
Ocupación no confirmada
Нет фото, нет визита. Неизвестно, заброшен ли участок, заблокирован ли доступ, есть ли строения.
Нет кадастровой ссылки
Ref. catastral отсутствует — невозможно проверить superficie, lindero, usos в Sede Electrónica Catastral.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia ref. catastral и plano de situación
P0
Получить Nota Simple Urbanística в Registro de la Propiedad de Molina de Aragón
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Alcoroches
P1
Проверить наличие подключения коммуникаций у агента Solvia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en Ur El Clavín

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo urbano no consolidado, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~220 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia ref. catastral и plano de situación. Получить Nota Simple Urbanística в Registro de la Propiedad de Molina de Aragón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.