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Inmueble en venta en Bell-lloc d'Urgell: Calle Plan Parcial La Bobila

Bell-lloc d'Urgell · terreno · 801 m²

Участок 801 м² стоит на Solvia уже 3 года без единого компа — цена бросовая, но без проекта, разрешений и покупателей на стройку это ликвидность близка к нулю.,

Referencia: SOLVIA-174328-138991-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля без comps, строительные риски

Участок 801 м² в Bell-lloc d'Urgell (Lleida) выставлен банком Sabadell за €7 407 — это всего €9/м², что выглядит дёшево.

Однако comps = 0, рынок не подтверждён, а объект стоит на Solvia уже 3 года с 48% снижением цены — явный признак структурных проблем.

Статус Plan Parcial La Bobila неизвестен: если план не утверждён, строительство невозможно, и участок может быть практически неликвиден.

Confianza del análisis IA70/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус Plan Parcial La Bobila
Без утверждённого плана застройки участок не подлежит строительству — цена тогда близка к нулю.
Коммуникации (agua, luz, saneamiento)
Подведение коммуникаций к участку может стоить €50 000–150 000+, что делает сделку убыточной.
Рыночные компары земли
Без comps невозможно оценить, дёшев ли участок или нет.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компарсов на urbanizable land в Bell-lloc d'Urgell. Оценка банка (€170 000) не подтверждена рыночными данными. Цена может быть произвольной.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на Solvia с апреля 2023 (1 147 дней). Снижение цены на 48% не привело к продаже. Долгий exposure на рынке земли часто указывает на юридические или инфраструктурные проблемы.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. Для земли это критично: сервитуты, ограничения застройки, долги по urbanización могут перейти на покупателя.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Даже для земли: возможно, соседи используют часть участка, есть незаконные постройки или свалки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Confirmar status Plan Parcial La Bobila en Ayuntamiento
P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Visitar el terreno para verificar estado físico y accesos
P1
Buscar comps: terrenos vendidos en Bell-lloc d'Urgell (2022–2025)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos urbanizables en C/ Plan Parcial La Bobila, Bell-lloc d´Urgell (Lleida)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~170 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Confirmar status Plan Parcial La Bobila en Ayuntamiento. Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.