lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Torrelaguna: Calle Bernaldo de Quiros

Torrelaguna · local comercial · 139.15 m²

Коммерческое помещение 139 м² в Торрелагуне за 145 000 €, но без рыночных компараторов и с неизвестным статусом занятости — слишком много неизвестных для ставки

Referencia: SOLVIA-174372-139015-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческий локаль, Торрелагуна, без компараторов

Коммерческое помещение 139 м² в Торрелагуне (малый городок ~5 000 жителей, горная зона Мадрида) продаётся Sabadell за 145 000 € (1 042 €/м²).

Объект на рынке 805 дней — банк уже снизил цену на 5.2%, но продажи нет.

Нулевые рыночные компараторы для локалей в этом муниципалитете не позволяют оценить справедливую цену — агрегированная цифра 4 001 €/м² по муниципалитету включает жилую недвижимость и нерелевантна.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее состояние и занятость помещения
Свободный локаль vs. арендатор vs. оккупация — кардинально меняет стоимость и стратегию
Рыночная стоимость коммерческих помещений в Торрелагуне
Без данных невозможно понять, является ли 1 042 €/м² дисконтом или завышением
Состояние помещения и затраты на ремонт
Коммерческие помещения могут требовать адаптации под конкретное использование (20-50k €)

муниципалитет Torrelaguna; 0 comps; BOE сделки 12 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данных о текущем состоянии помещения. Для коммерческого объекта это может означать как свободное, так и занятое/оккупированное помещение.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов коммерческой недвижимости в Торрелагуне. Невозможно оценить справедливую цену — любой дисконт к запросу может быть как реальным, так и иллюзорным.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 805 дней (с марта 2024). Снижение цены 5.2% было 209 дней назад. Длительное отсутствие продаж может указывать на структурные проблемы с объектом или локацией.
Малый муниципалитет — ограниченный спрос
Торрелагуна — городок ~5 000 жителей в горной зоне Мадрида. Спрос на коммерческие помещения ограничен; сложная перепродажа и поиск арендаторов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Torrelaguna
P0
Связаться с агентом Solvia для визита и уточнения статуса
P1
Поискать компараторы коммерческих помещений в Торрелагуне (Idealista, Fotocasa, LoopNet)
P1
Подготовить предложение: запрос на −10% (130 500 €) с обоснованием
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Bernaldo de Quiros - Torrelaguna - Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridTorrelagunaLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Медиана 1 061 €/м² (0 comps, муниципалитет Torrelaguna).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Torrelaguna. Связаться с агентом Solvia для визита и уточнения статуса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.