Inmueble en venta en San Lorenzo de El Escorial: Calle Santa Rosa

San Lorenzo de El Escorial · terreno · 1103.04 m²

Участок висит на продаже более 3 лет без движения — банк может торговаться, но земля без проекта и разрешений несёт высокий риск.

Referencia: SOLVIA-174481-131478-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 1103 м² — Сан-Лоренсо-де-Эль-Эскориал, €454/м²

Участок 1103 м² в Сан-Лоренсо-де-Эль-Эскориал выставлен банком по €500 700 (€454/м²), что на ~10% выше медианы жилого рынка муниципалитета.

Лот находится на продаже более 3 лет без единого снижения цены — явный сигнал отсутствия спроса.

Однако земля без подтверждённого градостроительного статуса (clasificación urbanística) — это принципиально иной актив, чем жильё; реальная стоимость может быть значительно ниже.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Определяет, можно ли строить, и какой тип застройки допустим. Без этого — цена не поддаётся расчёту.

Comunicaciones y acceso

Подводка коммуникаций к участку может стоить €50–150k, что делает проект экономически нецелесообразным.

Обременения и servidumbres

Права прохода, сервитуты, обременения могут существенно ограничить использование участка.

9 компараторов Idealista по муниципалитету (marketPricePerM2 €414); Площадь участка 1103 м² по данным Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Земля без подтверждённого градостроительного статуса. Без clasificación urbanística невозможно оценить допустимое использование и, соответственно, реальную стоимость. Инвестиции в неопределённую землю — прямой путь к заморозке капитала.

Ocupación no confirmada

Solvia не подтверждает vacant possession. На земельном участке возможны незаконные постройки, занятие третьими лицами или использование под парковку/склад.

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка основана на жилых компараторах муниципалитета, а не на продажах аналогичных участков. Реальная стоимость земли может быть на 30–50% ниже оценки.

Lote con historial de nueva licitación

Лот опубликован с марта 2023 года (более 1175 дней). Цена не менялась. Это сигнал полного отсутствия спроса — банк не мотивирован на быструю сделку, но и не продвигает актив.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico

Заказать nota simple en el Registro de San Lorenzo de El Escorial

Visita el sitio en persona

Найти компараторы продажи земли в муниципалитете

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en San Lorenzo de El Escorial - Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid San Lorenzo de El Escorial TERRENO en Madrid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена ~€454/м² выше медианы рынка для муниципалитета (~€414/м²). Компараторы — жилая недвижимость, не земля, поэтому реальная рыночная стоимость участка может быть существенно ниже.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico. Заказать nota simple en el Registro de San Lorenzo de El Escorial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.