lotes.dev
Abrir el radar →

Parcela agrícola en venta en Lorquí: Calle Castillo De Monteagudo

Lorquí · inmueble · 52.47 m²

Дешёвый офис 52 м² с глубоким снижением цены, но нет компов, занятие неизвестно, 3 года на рынке — нужны проверки перед любым предложением., рынок ≈ 200€

Referencia: SOLVIA-174606-138537-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — офис в Lorquí, 25 600 €, нет данных по рынку

Офис 52 м² в Lorquí за 25 600 € — очень низкий абсолютный вход, но данных для оценки нет: компараторов офисных помещений в муниципалитете не найдено, занятие неизвестно, объект на рынке более 3 лет.

Последнее снижение цены (−23,6%) было 259 дней назад, что говорит о мотивации банка, но и о слабом спросе.

Перед любым предложением необходимо: (1) получить nota simple, (2) выяснить статус занятия, (3) лично осмотреть помещение и (4) найти рыночные компараторы.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Офис на продаже 3+ года может быть в плохом состоянии; расходы на ремонт могут превысить дисконт
Рыночная стоимость офисных помещений в Lorquí
Без компов невозможно оценить дисконт или доходность — цена может быть справедливой
Статус занятия и аренды
Если занято арендатором — можно получить доход сразу; если самовольно занято — нужны юридические расходы

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, занято ли помещение. Для коммерческой недвижимости это может означать оккупантов, арендаторов или просто пустующий объект — каждый сценарий кардинально меняет стоимость и сроки.
Valor de mercado sin verificar
Для офисных помещений в Lorquí нет компараторов. 488 €/м² может быть как глубоким дисконтом, так и рыночной ценой для узкого сегмента.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с мая 2023 г. (1 104 дня). Последнее снижение цены — 259 дней назад (минус 23,6%). Долгое присутствие на рынке указывает на слабый спрос или структурные проблемы локации/объекта.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашаются, но это нужно подтвердить в ноте simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Molina de Segura
P0
Получить у Solvia подтверждение статуса занятия
P1
Организовать личный осмотр помещения
P1
Найти ≥ 3 компаратора офисных помещений в Lorquí / Molina de Segura
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina: Locales en C/ Castillo De Monteagudo, Lorquí (Murcia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaLorquíOFICINA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~200 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Molina de Segura. Получить у Solvia подтверждение статуса занятия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.