lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Igualada: Calle Sant Agusti

Igualada · terreno · 252 m²

Участок висит на рынке 3 года, цена уже снижена на 34%, но земля без подтверждённого разрешения на строительство — высокий риск для частного инвестора.

Referencia: SOLVIA-174668-139260-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: земельный участок 252 м² в Igualada, €59k

Участок 252 м² в Игуаладе (Барселона) выставлен банком за €59к, что на 34% ниже начальной цены и примерно на 42% ниже расчётной рыночной оценки (~€101к).

Однако оценка основана на компараторах жилой недвижимости, а не земли — реальная стоимость участка может быть существенно ниже.

Объект на рынке более 3 лет, банк мотивирован продать, торг уместен.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística (категория земли)
Определяет, можно ли строить жилой дом, и какую площадь. Без этого участок может быть неликвиден.
Подключение к коммуникациям
Стоимость подключения agua/luz/alcantarillado может составить €15–30k и свести выгоду к нулю.
Nota simple actualizada
Обременения, сервитуты, аресты — всё это может сделать участок непригодным для строительства.

14 comparables Idealista в муниципалитете Igualada (цена/м² земли/строений); рыночная цена/м² = €402.7 (из расчёта valuation_context); площадь участка 252 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Покупка земли в Испании требует отдельной due diligence: calificación urbanística, подключение к коммуникациям, возможные сервитуты. Без проверки — высокий риск неликвидного актива.
Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободен ли участок. Для земли occupation может означать захват, самовольную постройку или хранение материалов третьими лицами.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на 14 компараторах жилой недвижимости в Igualada, а не на продажах аналогичных участков. Реальная стоимость может быть существенно ниже.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставил данные по cargas. Для земли особенно важны сервитуты (servidumbres), право проезда, ограничения по застройке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Igualada
P0
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Igualada
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Найти 3–5 comps по продажам земельных участков в Igualada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Sant Agusti - Igualada -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaIgualadaTERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Аскьюинговая цена значительно ниже расчётной рыночной, но оценка основана на компараторах жилой недвижимости, а не земли — реальная стоимость участка может отличаться.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Igualada. Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Igualada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.