lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pechina: Calle Lope de Vega

Pechina · local comercial · 75.84 m²

Помещение оккупировано, банк не владеет им, ипотека невозможна — покупатель получает все риски и расходы на получение владения., рынок ≈ 15k€

Referencia: SOLVIA-174674-139266-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — оккупирован, нельзя ипотечить, продаётся как есть

Помещение 75 м² в Pechina за 21 500 € выглядит дёшево (283 €/м²), но цена отражает реальность: объект оккупирован, банк не владеет им физически и не знает его состояния.

Solvia продаёт его «как есть, как занято» — покупатель принимает на себя все риски и расходы на получение владения через суд.

Ипотека невозможна из-за невозможности оценки.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и статус оккупантов
Самозахват, бывший арендатор или собственник — от этого зависит стратегия и сроки получения владения
Физическое состояние помещения
Банк не отвечает за сохранность; помещение может требовать капитального ремонта
Юридические обременения и кадастровый статус
Нет ref. catastral, нет finca registral — невозможно проверить обременения

муниципалитет Pechina; 16 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает флаг OCCUPIED. Банк не владеет помещением и не знает статус оккупантов. Получение владения — полностью на покупателе, через суд, со сроками 6–24 мес.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку по ECO/805/2003, значит ни один банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные.
Ocupación no confirmada
Банк прямо отказывается от ответственности за состояние, сохранность, соответствие реестру/катастру. Помещение может быть в аварийном состоянии.
Cargas desconocidas
Нет данных о кадастровом референсе, реестровой записи, обременениях. Помещение продаётся «как есть» — любой юридический дефект — проблема покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Sabadell письменное описание оккупационной ситуации
P1
Запросить nota simple в Registro de Almería (по адресу, т.к. finca неизвестна)
P1
Попросить организовать визит или предоставить фото
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Activos en Pechina (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaPechinaLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 201 €/м² (16 comps, муниципалитет Pechina).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Sabadell письменное описание оккупационной ситуации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.