Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pechina: Calle Lope de Vega

Pechina · vivienda · 56 m²

Жильё занято (банку не известно кем), оформить ипотеку нельзя, банк снимает с себя все риски состояния и получения владения.

Referencia: SOLVIA-174675-139266-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — оккупирован, ипотека невозможна, банк не владеет

Квартира 56 м² в Pechina (Almería) выставлена банком Sabadell за 40 000 € — около 46% ниже медианного рынка.

Скидка объясняется двумя критическими факторами: жильё оккупировано (банку неизвестно кем), и из-за оккупации оформить ипотеку невозможно.

Банк продаёт «как есть», полностью снимая с себя ответственность за состояние и получение владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Определяет путь, сроки и стоимость получения владения. Бывший владелец vs. okupas — совершенно разные сценарии.
Contratación (cargas)
Могут оставаться предшествующие залоги, которые увеличат фактическую стоимость.
Состояние жилья
Неизвестен объём ремонта. Банк не осматривал. Может потребоваться 5-15 тыс. €.

45 comps Idealista (Pechina, 1320 €/m²); ценовой диапазон взят из медианного €/m² × 56 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает оккупацию (флаг OCCUPIED). Банк не знает, кто проживает, не осматривал, не владеет. Получение владения — полностью на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Флаг NOT_MORTGAGEABLE в дисклеймере Solvia. Из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (ECO/805/2003), банк не даст ипотеку. Нужны другие формы гарантий или 100% наличные.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Неясно, остаются ли предшествующие залоги или charges после продажи банком.
Характер занятия неизвестен
Неизвестно: бывший владелец, арендатор, okupas, уязвимые лица. От этого зависит путь и сроки получения владения (от месяцев до лет).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (45 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Выяснить характер оккупации
P1
Получить юридическую консультацию по выселению
P1
Осмотреть квартиру снаружи и поговорить с соседями
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Activos en Pechina (Almería) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en PechinaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По медиане €/m² рынка цена ~74k. Запрашиваемые 40k выглядят с дисконтом ~46%, но скидка полностью объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Выяснить характер оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.