lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pechina: Calle Lope de Vega

Pechina · vivienda · 56 m²

Жильё занято (банку не известно кем), оформить ипотеку нельзя, банк снимает с себя все риски состояния и получения владения.

Referencia: SOLVIA-174675-139266-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — оккупирован, ипотека невозможна, банк не владеет

Квартира 56 м² в Pechina (Almería) выставлена банком Sabadell за 40 000 € — около 46% ниже медианного рынка.

Скидка объясняется двумя критическими факторами: жильё оккупировано (банку неизвестно кем), и из-за оккупации оформить ипотеку невозможно.

Банк продаёт «как есть», полностью снимая с себя ответственность за состояние и получение владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Определяет путь, сроки и стоимость получения владения. Бывший владелец vs. okupas — совершенно разные сценарии.
Contratación (cargas)
Могут оставаться предшествующие залоги, которые увеличат фактическую стоимость.
Состояние жилья
Неизвестен объём ремонта. Банк не осматривал. Может потребоваться 5-15 тыс. €.

45 comps Idealista (Pechina, 1320 €/m²); ценовой диапазон взят из медианного €/m² × 56 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает оккупацию (флаг OCCUPIED). Банк не знает, кто проживает, не осматривал, не владеет. Получение владения — полностью на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Флаг NOT_MORTGAGEABLE в дисклеймере Solvia. Из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (ECO/805/2003), банк не даст ипотеку. Нужны другие формы гарантий или 100% наличные.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Неясно, остаются ли предшествующие залоги или charges после продажи банком.
Характер занятия неизвестен
Неизвестно: бывший владелец, арендатор, okupas, уязвимые лица. От этого зависит путь и сроки получения владения (от месяцев до лет).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (45 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Выяснить характер оккупации
P1
Получить юридическую консультацию по выселению
P1
Осмотреть квартиру снаружи и поговорить с соседями
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Activos en Pechina (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaPechinaVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По медиане €/m² рынка цена ~74k. Запрашиваемые 40k выглядят с дисконтом ~46%, но скидка полностью объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Выяснить характер оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.