lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pechina: Calle Lope de Vega

Pechina · vivienda · 163.19 m²

Solvia не гарантирует владение и прямо предупреждает: занято оккупантами, не подлежит ипотеке; покупатель принимает все риски и стоимость выселения.

Referencia: SOLVIA-174676-139266-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, без ипотеки, владение не гарантировано

Объект выглядит дёшево: Solvia просит €93 000 при медиане рынка ~€180 000 (скидка ~48%).

Однако дискаунт полностью объясним: банк прямо предупреждает о незаконной оккупации, невозможности осмотра и ипотечного финансирования.

Покупатель принимает на себя все риски выселения — процедура может занять 1-3 года и стоить значительную сумму.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект
Определяет процедуру, сроки и стоимость выселения. Okupas vs inquilinos — разные правовые режимы.
Состояние объекта изнутри
Solvia не гарантирует сохранность. Ремонт может стоить €15 000–50 000+.
Обременения в реестре
Могут быть аренды, сервитуты, долги по comunidad — всё ложится на покупателя.

145 comps Idealista (municipio Pechina), €/m² = 1107; 5 comps Huércal de Almería (chalets) €/m² 1795–2120, но расстояние 2.2 км и другой муниципалитет; цена €/m² Solvia = 570 — значительно ниже рынка

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает на оккупацию (OCCUPIED flag). Банк не владеет имуществом и не гарантирует освобождение. Покупатель принимает на себя все риски и затраты по выселению.
No financiable mediante hipoteca
Solvia явно предупреждает: пока объект занят, его нельзя заложить. Покупка возможна только за собственные средства или с альтернативным залогом. Это значительно сужает круг покупателей при перепродаже.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Текст Solvia говорит о передаче в «состоянии реестра», но конкретные обременения не раскрыты. Могут быть аренды, сервитуты, долги по comunidad.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает кто занимает объект и на каком основании. Это могут быть оккупанты (окупас), арендаторы, бывший собственник или его родственники. Каждый случай — разная процедура и сроки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (145 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать предложение пока не проверены риски
P1
Заказать адвокатскую проверку (due diligence) через адвоката в Альмерии
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Pechina
P1
Осмотреть объект внешне (фото с улицы, расспрос соседей)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Activos en Pechina (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaPechinaVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Предложение Solvia на ~48% ниже медианы рынка, но скидка отражает юридические и физические риски: оккупация, невозможность ипотеки, неизвестное состояние.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать предложение пока не проверены риски.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.