Vivienda en venta en Pechina: Calle Lope de Vega

Pechina · vivienda · 163.19 m²

Solvia не гарантирует владение и прямо предупреждает: занято оккупантами, не подлежит ипотеке; покупатель принимает все риски и стоимость выселения.

Referencia: SOLVIA-174676-139266-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, без ипотеки, владение не гарантировано

Объект выглядит дёшево: Solvia просит €93 000 при медиане рынка ~€180 000 (скидка ~48%).

Однако дискаунт полностью объясним: банк прямо предупреждает о незаконной оккупации, невозможности осмотра и ипотечного финансирования.

Покупатель принимает на себя все риски выселения — процедура может занять 1-3 года и стоить значительную сумму.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект

Определяет процедуру, сроки и стоимость выселения. Okupas vs inquilinos — разные правовые режимы.

Состояние объекта изнутри

Solvia не гарантирует сохранность. Ремонт может стоить €15 000–50 000+.

Обременения в реестре

Могут быть аренды, сервитуты, долги по comunidad — всё ложится на покупателя.

145 comps Idealista (municipio Pechina), €/m² = 1107; 5 comps Huércal de Almería (chalets) €/m² 1795–2120, но расстояние 2.2 км и другой муниципалитет; цена €/m² Solvia = 570 — значительно ниже рынка

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia прямо указывает на оккупацию (OCCUPIED flag). Банк не владеет имуществом и не гарантирует освобождение. Покупатель принимает на себя все риски и затраты по выселению.

No financiable mediante hipoteca

Solvia явно предупреждает: пока объект занят, его нельзя заложить. Покупка возможна только за собственные средства или с альтернативным залогом. Это значительно сужает круг покупателей при перепродаже.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Текст Solvia говорит о передаче в «состоянии реестра», но конкретные обременения не раскрыты. Могут быть аренды, сервитуты, долги по comunidad.

Ocupación no confirmada

Solvia не знает кто занимает объект и на каком основании. Это могут быть оккупанты (окупас), арендаторы, бывший собственник или его родственники. Каждый случай — разная процедура и сроки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (145 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не делать предложение пока не проверены риски

Заказать адвокатскую проверку (due diligence) через адвоката в Альмерии

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Pechina

Осмотреть объект внешне (фото с улицы, расспрос соседей)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Activos en Pechina (Almería) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Pechina VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Предложение Solvia на ~48% ниже медианы рынка, но скидка отражает юридические и физические риски: оккупация, невозможность ипотеки, неизвестное состояние.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не делать предложение пока не проверены риски.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.