lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Renera: Monte Cutradas

Renera · terreno · 1155523 m²

Сельскохозяйственный земельный участок ~1156 га за 375 000 € — крайне низкая ликвидность, неопределённый статус земли, 3+ года в продаже без движения., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-174769-139334-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — крупный участок сельхозземли, много рисков

Участок 1156 га сельскохозяйственной земли (suelo rústico) в Renera (Guadalajara) выставлен банком Sabadell за 375 000 € — объект в продаже более 3 лет без движения.

Главный неразрешённый вопрос: категория земли по генплану (PGOU).

Если rústico protegido — строительство невозможно, ликвидность минимальная, цена завышена.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Land Purpose Purpose (PGOU)
Rústico protegido = заблокированное развитие; rústico común = потенциально переводимая земля. Цена может отличаться в разы.
Фактическое использование и владельцы/арендаторы
Неформальные пользователи могут иметь сервитутные права или права давности (prescripción adquisitiva).
Границы, сервитуты, доступ к воде
Без межевания и проверки сервитутов невозможно оценить реальную полезность участка.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Крупнейший риск: участок классифицирован как rústico. Строительство жилья, как правило, запрещено или крайне ограничено. Ликвидность минимальная — найти покупателя на 1156 га с/х земли в Guadalajara крайне сложно.
Ocupación no confirmada
Банк не сообщил, свободен ли участок. На практике крупные массивы rústico часто используются фермерами (cultivo, pastoreo) по неформальным договорённостям. Получение фактического владения может потребовать времени.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов продаж крупных участков rústico в Renera. Указанный банком 0.63 €/м² — непроверенный ориентир. Реальная рыночная стоимость может быть существенно ниже запрашиваемой цены.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не подтверждает возможность осмотра. Для участка 1156 га критически важно оценить рельеф, доступность, наличие воды и текущее использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Renera
P0
Выехать на участок и проверить текущее использование
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cifuentes
P1
Провести анализ компараторов с/х земли в comarca
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraReneraTERRENO en GuadalajaraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~730 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Renera. Выехать на участок и проверить текущее использование.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.