lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Aranjuez: Calle Abastos

Aranjuez · vivienda · 44.43 m²

Квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки и текущим судебным иском; банк не даёт ипотеку; покупатель получает нерешаемую юридическую проблему.

Referencia: SOLVIA-174791-97021-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с арендатором, без ипотеки, судебный спор

Квартира 44 м² в Aranjuez (2010 г.) выставлена банком Sabadell за 125 000 €, что на ~43% выше рыночной оценки (~87 600 € по 50 компараторам Idealista).

Solvia подтвердила: квартира занята арендатором, у которого есть возможное право преимущественной покупки и против которого банк ведёт судебный процесс.

Ипотека на этот объект невозможна (нет tasación из-за занятости).

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Детали арендного договора
Срок, ставка, clauses о расторжении определяют, можно ли получить пустое владение и когда
Стадия судебного дела
Если решение скоро в пользу банка, владение может быть получено; если нет — годы ожидания
Объём арендной платы
Текущий доход от аренды может частично компенсировать период ожидания владения

50 компараторов Idealista в Aranjuez (медиана €/м² ≈ 1 972); площадь 44,43 м²; год постройки 2010

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира занята арендатором. Покупатель наследует договор аренды и не может получить пустое владение без судебного решения.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (tanteo y retracto). Если оно exercised, сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может subrogarse (вступить в дело), но сроки и исход неопределённы. Legal costs can be significant.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, банк не проведёт официальную оценку (tasación ECO/805/2003), ипотека не оформляется. Покупка только за наличные или с иным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного дела
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Aranjuez
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en derecho de arrendamientos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Abastos - Aranjuez -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridAranjuezVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного дела. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Aranjuez.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.