Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle San Marcos

Molina de Segura · vivienda · 91 m²

Piso alquilado con derecho de tanteo, proceso judicial activo contra el inquilino, y sin posibilidad de hipoteca; descuento no compensa el riesgo.

Referencia: SOLVIA-174818-76138-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — inquilino con derecho preferente y proceso judicial

Квартира 91 м² на C/ San Marcos в Molina de Segura выставлена Sabadell по цене 159 000 € (1 747 €/м²) — на ~29% выше медианы рынка (1 354 €/м² по 21 компам Idealista).

Объект сдан в аренду, арендатор имеет право преимущественной покупки, и банк уже ведёт против него судебный процесс.

Ипотека на этот объект невозможна до освобождения (запрет ECO/805/2003).

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды

Определяет законность и стоимость вывода арендатора и вашу доходность до освобождения.

Стадия судебного дела

Оценивает сроки до решения и потенциальные юридические расходы.

Situación real del apartamento

Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт. Solvia не несёт ответственности за состояние.

21 comps Idealista en Molina de Segura, median €/m² ≈ 1354; Superficie Catastro 91 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира продаётся с арендатором. Вы покупаете не пустую квартиру, а право на чужой договор аренды. Освобождение может занять месяцы и потребовать судебных издержек.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет приоритетное право выкупа. Если он реализует это право, ваша покупка аннулируется или арендатор становится собственником вместо вас.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк уже подал иск на арендатора. Вы можете перенять дело, но сроки и исход неопределённы. Оплачивать услуги адвоката и проктора придётся вам с момента покупки.

No financiable mediante hipoteca

Пока квартира занята, официальная оценка (tasación) невозможна по закону ECO/805/2003. Банк не выдаст ипотеку на этот объект. Нужны другие формы гарантий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить копию договора аренды и номер судебного дела у агента

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Molina de Segura

Организовать осмотр квартиры через агента Solvia

Проконсультироваться с адвокатом по жилищному праву в Murcia

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Dúplex: Pisos en C/ San Marcos, Molina de Segura (Murcia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Molina de Segura VIVIENDA en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка 159 000 € на ~29% выше медианы рынка для данного района и типа. С учётом дисконта к дешёвым компам (~940–1295 €/м²) даже нижняя граница рынка (~107 000 €) ниже запрашиваемой цены.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить копию договора аренды и номер судебного дела у агента. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Molina de Segura.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.