lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Laracha (A): Calle José Manuel Ferreira Penendo

Laracha (A) · terreno · 320 m²

Участок занят оккупантами, банк не даёт ипотеку и снимает ответственность за получение владения — покупатель получает юридический и физический мусор по завышенной цене.

Referencia: SOLVIA-174845-139256-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконно занято, ипотека невозможна

Solvia продаёт участок 320 м² в Laracha за 70 800 €, но с двумя критическими дефектами: он незаконно занят оккупантами и банк прямо исключает возможность ипотеки.

Покатель принимает на себя все риски и расходы по освобождению, а банк снимает ответственность за любые расхождения между реальностью и документами.

Грубая муниципальная оценка — ~40 000 €, asking price на 43% выше, реальных компараторов нет.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование земли (calificación urbanística)
Suelo urbano puede ser residencial, comercial o no edificable según PGOM. Определяет, можно ли строить и что именно.
Юридическая стадия выселения
Если банк уже подал иск, новый владелец может суброгироваться и ускорить процесс. Если нет — начинаете с нуля.
Condición física y límites del sitio
Занятый участок может быть застроен, загрязнён или иметь спорные границы.

муниципальная оценка €/м² 125×320 м²; 0 реальных компараторов

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: участок занят незаконно третьими лицами, нет подключённых коммунальных услуг. Покупатель получает физический объект «as is» и сам отвечает за освобождение.
No financiable mediante hipoteca
Пока участок занят, его нельзя заложить — официальная оценка (ECO/805/2003) невозможна. Банк прямо пишет, что ипотечное финансирование исключено.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, регистрационной выписке (nota simple) или обременениях на землю.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов свободных участков в Laracha. Муниципальная оценка €/м² даёт ~40 000 €, но asking price 70 800 € — без подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (125 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение
P1
Запросить у Solvia детали оккупации и стадию иска
P1
Заказать nota simple en el Registro de Laracha
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Laracha - A Coruña -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaLaracha (A)TERRENO en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.