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Vivienda en venta en Pechina: Calle Lope de Vega

Pechina · vivienda · 88.96 m²

Квартира занята (банком не проверено), не подлежит ипотеке и продаётся без передачи владения — риски и затраты на получение possession ниверсируют скидку.

Referencia: SOLVIA-174846-139266-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, невозможно ипотечить, банк не даёт владение

Квартира 89 м² в Pechina (Almería) выставлена банком Sabadell за 55 000 € — примерно вдвое ниже рыночной медианы.

Однако Solvia прямо предупреждает: объект OCCUPIED (тип occupant неизвестен), банк не проводил осмотр и не гарантирует владение, ипотека невозможна (NOT_MORTGAGEABLE).

Стоимость и сроки юридического получения possession могут составить от 5 000 до 20 000+ € и от 6 до 24+ месяцев судов.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает квартиру
Определяет тип процедуры выселения, сроки (6-24+ месяцев) и стоимость юридического сопровождения.
Condición del apartamento
Банк не гарантирует сохранность. Реальный ремонт может составить 15 000–30 000 €.
Обременения / cargas
Неизвестно, есть ли долги по comunidad, IBI, или другие charges.

5 Idealista comps in Huércal de Almería (same comarca, median €/m² ≈ 1900); Bank price 55 000 € for 89 m² = 618 €/m² — well below local median; Comp surfaces 174-190 m² — larger; Pechina is smaller/municipal — adjustment needed

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает, что объект «ocupado», но не знает, кем именно (арендатор, okupas, бывший владелец). Банк прямо не несёт ответственности за получение possession.
No financiable mediante hipoteca
Из-за occupancy банк не может провести официальную оценку (tasación) по Orden ECO/805/2003. Финансирование невозможно — только полная оплата наличными или иные гарантии.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет информацию об обременениях. Без nota simple невозможно знать, какие charges или liens следуют за недвижимостью.
No se ha podido visitar el inmueble
Occupied status means free visit by technicians or buyer is blocked. Condition and conservation state are unknown.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Получить юридическую консультацию по выселению
P0
Попробовать лично осмотреть объект
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Almería
P1
Проверить наличие средств для полной оплаты
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Activos en Pechina (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить юридическую консультацию по выселению. Попробовать лично осмотреть объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.