lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Medina de Pomar: Calle Mayor

Medina de Pomar · vivienda · 64 m²

Цена ниже рынка на ~37%, но владение неизвестно, листинг висит более 3 лет — требуются проверки до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-174955-139461-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — пиза 64 м² в Medina de Pomar, продажа банка за 51 000 €

Пиза 64 м² на Calle Mayor в Medina de Pomar выставлена банком Sabadell за 51 000 €, что примерно на 37% ниже рыночной оценки ~81 000 € (31 компа Idealista).

Скидка выглядит реальной, но листинг активен уже 1 134 дня — застой указывает на возможный скрытый блокиратор.

Главный неизвестный фактор — статус владения: Solvia не подтверждает, свободна ли квартира.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (окупация / аренда / свободна)
Определяет юридический буфер и сроки получения владения. При незаконном занятии — критический риск.
Estado del apartamento y año de construcción
Определяет ремонтный буфер (0–15%). Без фото/визита невозможно калькулировать.
Задолженности IBI и comunidad
Непогашенные долги переходят к покупателю и могут составлять тысячи евро.

31 компа Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Medina de Pomar; рыночная цена/м² = 1 272 €/м² (вычислена системой)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, что квартира свободна. Может быть занята бывшим владельцем, арендаторами или squat-occupantами. Риск высоких затрат и задержек при получении владения.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с 24.04.2023 (1 134 дня). Длительное присутствие на рынке указывает на скрытый блокиратор — другие покупатели не продвинулись.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото объекта, нет данных о состоянии. Без визита невозможно оценить ремонтный буфер.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная цена/м² рассчитана по 31 компе на уровне муниципалитета, но индивидуальные компы не предоставлены. Точность оценки — умеренная.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Medina de Pomar
P1
Организовать осмотр квартиры с агентом
P1
Проверить актуальные предложения 2-комн. pisos 60–70 м² в Medina de Pomar на Idealista
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en Medina de Pomar (Burgos)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BurgosMedina de PomarVIVIENDA en BurgosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Medina de Pomar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.