lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Burgos: Calle Federico Olmeda

Burgos · local comercial · 195.19 m²

Сильная скидка к оценке Solvia, но рыночные компараторы отсутствуют, владение/занятость не подтверждены — требуется due diligence перед любым предложением., рын

Referencia: SOLVIA-174985-139483-O

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 195 м², Burgos, −43% от оценки

Коммерческое помещение 195 м² в Burgos выставлено на прямую продажу банком Sabadell за 125 400 € — значительно ниже собственной оценки Solvia (220 000 €).

Объект находится на рынке уже более 3 лет без изменения цены, что указывает на отсутствие спроса и создаёт простор для торга.

Однако реальные рыночные компараторы отсутствуют, занятость не подтверждена, состояние помещения 1970 года постройки неизвестно — все эти факторы делают оценку риска крайне неопределённой.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Постройка 1970 г. без данных о ремонте — затраты могут составить 10-20% от стоимости
Реальные рыночные компараторы
Без компараторов невозможно оценить справедливую цену и обосновать встречное предложение
Арендный потенциал
Определяет доходность при стратегии buy-to-let и влияет на обоснованность цены

муниципалитет Burgos; 0 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет информации, пустует ли помещение. С коммерческой недвижимостью высок риск самозахвата или неформальных пользователей. Требуется визит и выписка из реестра.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен повторно, что может указывать на предыдущий срыв сделки или отсутствие спроса. Стоит запросить причину у агента.
Valor de mercado sin verificar
Отсутствуют данные о продажах аналогичных коммерческих помещений в Burgos. Оценка Solvia (220 000 €) не подтверждена рынком. Реальная стоимость может быть существенно ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Данных о состоянии объекта нет. Помещение 1970 года постройки может требовать значительного ремонта. Без осмотра невозможно оценить затраты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos
P0
Organizar una visita a la instalación
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в Burgos
P1
Уточнить у агента Solvia причину стагнации и повторного размещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Federico Olmeda, Burgos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BurgosBurgosLOCAL en BurgosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 142 €/м² (0 comps, муниципалитет Burgos).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos. Organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.