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Vivienda en venta en Getafe: Calle Vergara

Getafe · vivienda · 56.65 m²

Asking price 275 000 € при рыночной оценке ~147 000 € — переплата ~87 %; банк не торгуем, владение не подтверждено.

Referencia: SOLVIA-174995-139491-O

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена банка значительно выше рынка

Квартира 57 м² в центре Гетафе с хорошей инфраструктурой.

Однако цена банка 275 000 € превышает рыночную оценку (~147 000 € по 18 компараторам Idealista) примерно на 87 %.

Объявление висит 677 дней без снижения цены — банк явно не заинтересован в быстрой продаже.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения квартиры
Если занята (жильцы/okupas), затраты на получение владения могут превысить 20 000–40 000 € и занять 1–3 года.
Año de construcción y estado del edificio
Без даты постройки невозможно оценить структурные риски и необходимый ремонт.
Реальное состояние квартиры изнутри
Описание Solvia не содержит фото и не упоминает состояние. Ремонт может стоить 15 000–40 000 €.

18 comparables Idealista (Getafe), цена за м² = 2 586 €; Площадь 56,65 м², расчёт рыночной стоимости ~146 500 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пуста ли квартира, занята ли жильцами или «okupas». Покупка без подтверждённого владения — серьёзный риск.
Valor de mercado sin verificar
Asking price 275 000 € при оценке рынка ~147 000 €. Переплата ~87 % не объяснима никаким дисконтом — это полное несоответствие.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, ипотечных обременениях или судебных записях. Для прямой покупки у банка это стандартная проверка.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о состоянии, год постройки неизвестен. Без визита невозможно оценить ремонтный буфер.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение владения и возможность визита
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de Getafe
P1
Проверить реальные цены продаж 3-комн. квартир 50–60 м² в Гетафе
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение владения и возможность визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.