lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Aranjuez: Calle Abastos

Aranjuez · vivienda · 40.67 m²

Квартира сдаётся, арендатор имеет преимущественное право покупки и судится с банком; ипотека невозможна, владение непредсказуемо.

Referencia: SOLVIA-175065-97021-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа + судебный иск

Solvia продаёт квартиру 40.67 м² в Аранхуэсе за 115 000 €, что на 34% выше рыночной оценки (≈86 000 €).

Квартира сдана в аренду; арендатор имеет преимущественное право покупки (tanteo y retracto) и судится с банком.

Покупатель приобретает арендатора, а не квартиру, и может встать на место истца, но без права требовать возмещения от банка.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия арендного договора
LAU 1994: договоры до 5/7 лет сильно затрудняют выселение
Стадия судебного иска
От стадии зависит срок получения владения (месяцы или годы)
Condiciones físicas del apartamento
Невозможно посетить из-за арендатора; расходы на ремонт неизвестны

50 Idealista comps in Aranjuez (idealista_cell), median €/m² ≈ 2117; Surface 40.67 m² → market mid ≈ 86 084 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира сдана в аренду; арендатор имеет преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Покупатель приобретает не квартиру, а арендатора.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может оспорить продажу и выкупить квартиру на тех же условиях. Это делает сделку неопределённой.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может встать на место истца, но несёт все расходы и не может требовать возмещения от банка.
No financiable mediante hipoteca
Пока арендатор проживает, квартиру нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003, а значит нельзя получить ипотечное финансирование. Только наличные или иные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию арендного договора у агента Solvia
P0
Запросить номер и стадию судебного иска в Juzgado de Aranjuez
P1
Консультация с юристом по аренде (abogado especialista en arrendamientos)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Abastos - Aranjuez -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridAranjuezVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию арендного договора у агента Solvia. Запросить номер и стадию судебного иска в Juzgado de Aranjuez.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.