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Inmueble en venta en San Andrés del Rabanedo: Calle Azorín

San Andrés del Rabanedo · local comercial · 117.5 m²

Помещение 117 м² стоит на рынке 3+ года с недавним снижением цены на 15%, но данных о состоянии, occupantах и обременениях нет., рынок ≈ 26k€

Referencia: SOLVIA-175082-139558-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение, банк 3 года не продал

Коммерческое помещение 117 м² в San Andrés del Rabanedo (León) от Banco Sabadell за 55 000 € (468 €/м²).

На рынке более 3 лет с недавним снижением цены на 15%.

Solvia прямо предупреждает о непогашенных обременениях (cargas) — это ключевой риск, требующий проверки через nota simple.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Ocupación del estado
Неизвестно, свободно ли помещение или занято. Критично для сроков и стоимости получения владения.
Содержание обременений (cargas)
Solvia предупреждает о cargas. Без выписки из Реестра невозможно оценить их сумму и тип.
Nombramiento y condición catastral
Catastro use не указан. Если это подвал/склад — рынок другой. Состояние неизвестно.

муниципалитет San Andrés del Rabanedo; 0 comps; BOE сделки 9 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Для коммерческого объекта это критично — выселение occupant может занять месяцы.
Cargas desconocidas
В тексте прямо указано наличие cargas, которые ещё не погашены. Покупатель принимает их на себя. Без деталей невозможно оценить реальную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно состояние помещения, есть ли свет/вода, пригодно ли к использованию. 117 м² локал без фото — высокая неопределённость.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора локалов в муниципалитете. Оценка 960 €/м² — общий показатель, не отражающий сегмент коммерческой недвижимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Связаться с агентом по occupant
P1
Организовать visita al local
P1
Проверить компараторы локалов
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Azorín - San Andrés del Rabanedo -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 217 €/м² (0 comps, муниципалитет San Andrés del Rabanedo).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Связаться с агентом по occupant.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.