Inmueble en venta en Montornès del Vallès: Avenida De L´onze de Setembre

Montornès del Vallès · local comercial · 135 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, не может быть ипотекован, и по нему ведётся судебный процесс — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SOLVIA-175221-139678-O

Datos actualizados: 18 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это коммерческое помещение в Монторнес-дель-Вальес продаётся Banco Sabadell по фиксированной цене €91 000 — на 14 % ниже оценки рынка (€105 806).

Однако объявление прямо указывает: объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, по нему ведётся судебный иск, и он не может быть ипотекован.

Это делает сделку юридически сложной, неликвидной и дорогой в эксплуатации.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текущий статус судебного иска

Определяет вероятность и срок освобождения помещения, а также будущие юридические издержки.

Условия арендного договора (срок, ставка, опции)

Влияет на доходность, возможность пересдачи и риски спора с арендатором.

Situación real de los locales

Отсутствие фото и данных о ремонте не позволяет оценить скрытые затраты на приведение в рабочее состояние.

12 Idealista comps in Montornès del Vallès

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Арендатор имеет юридическое право первым купить объект. Покупатель не получит свободное владение и не сможет использовать или пересдать помещение до завершения всех процедур — срок и исход неопределены.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: из-за аренды и отсутствия доступа для оценки объект нельзя заложить. Финансирование возможно только за счёт собственных средств или альтернативных гарантий.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Судебный иск может затянуться, потребовать дополнительных расходов и не гарантировать освобождение помещения. Покупатель может подменить банк в деле, но несет все риски и затраты.

Arrendatario con contrato vigente

Покупатель автоматически становится новым арендодателем. Нет права расторгнуть договор досрочно. Доход и риски переходят полностью, включая возможные претензии арендатора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды и данные арендатора

Уточнить у Banco Sabadell номер и статус судебного дела против арендатора

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Barcelona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av De L´onze de Setembre, Montornès del Vallès (Barcelona) Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Montornès del Vallès LOCAL de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 14 % ниже средней рыночной оценки по 12 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения и эксплуатации из-за аренды, судебного процесса и невозможности ипотеки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды и данные арендатора. Уточнить у Banco Sabadell номер и статус судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.