Vivienda en venta en Palma de Mallorca: Calle Manacor

Palma de Mallorca · vivienda · 93.13 m²

Запрашиваемая цена 399 000 € ≈ 4 284 €/м², тогда как медиана рынка Пальмы ~1 426 €/м²: необходимо выяснить, почему такое расхождение, и получить компараторы по аналогичным квартирам.

Referencia: SOLVIA-175310-139761-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — цена Solvia сильно выше оценки рынка

Запрашиваемая цена Solvia 399 000 € (4 284 €/м²) значительно превышает медиану широкого рынка Пальмы (~1 426 €/м²), однако оценка основана на нулевых адресных компараторах и может быть некорректной.

Занятость квартиры неизвестна — это ключевой блокирующий фактор.

Год постройки 1982 и энергокласс G указывают на необходимость бюджета на обновление.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo del apartamento

Сквоттеры или жильцы с правом пользования могут заблокировать получение владения на месяцы/годы.

Реальное рыночное сравнение

Без компараторов невозможно понять, является ли 399k справедливой ценой или перекосом.

Condición del apartamento

Разница между «buen estado» и «para reformar» может составлять 30-60k € на ремонт.

0 прямых компараторов; marketPricePerM2 из valuation_context (широкий скоуп «любой тип»); оценка не подтверждена адресными продажами

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Нет информации, свободна ли квартира или занята. Solvia может продавать как с правом пользования, так и без — пока неясно.

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов по конкретному адресу. marketPricePerM2 из широкого скоупа «любой тип» Пальмы — недостаточно для вывода о справедливой цене.

Lote con historial de nueva licitación

399 000 € ≈ 4 284 €/м², что в 3 раза выше медианы широкого скоупа. Без компараторов по конкретному району нельзя исключить, что цена существенно выше рынка.

Edificio antiguo — estado incierto

Зданию 43 года. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, крышей. Сертификат энергоэффективности G подтверждает низкую теплоизоляцию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia подтверждение свободного владения

Заказать нота-симпла в Registro de Palma

Собрать ≥6 компараторов piso 3hab 80-100 м² в Palma centro

Запланировать визит через агента Solvia

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Manacor - Palma de Mallorca -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes Balears Palma de Mallorca VIVIENDA en Illes Balears Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана ~1 426 €/м² — это скоуп «любой тип жилья по Пальме», без привязки к конкретной улице и состоянию. Разрыв в 3× с ценой Solvia требует верификации: либо квартира значительно лучше рынка (реновация, вид, район), либо цена Solvia существенно завышена.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia подтверждение свободного владения. Заказать нота-симпла в Registro de Palma.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.