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Vivienda en venta en Marbella: Avenida de la Aljaima (Reserva Mar)

Marbella · vivienda · 104.69 m²

Квартира 104,7 м² (Reserva Mar), Marbella: asking 231 000 EUR против опоры 380 424 EUR, но банк без владения, ситуация особая (ocupación).

Referencia: SOLVIA-175340-139790-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: ocupación заявлена, дисконт ниже порога

Квартира 104,69 м² с 2 спальнями в Reserva Mar (Marbella), продаёт Banco Sabadell без вступления во владение; по тексту ситуация особая (ocupación).

Опора 380 424 EUR по 21 comps (в выборке есть крупные виллы) против asking 231 000 EUR, но дисконт около трети не достигает порога для занятого объекта.

Решает занятость: ипотека недоступна, срок lanzamiento неизвестен.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто занимает квартиру
От этого зависят срок и стоимость вступления во владение.
Condición del apartamento
Банк его не знает; ремонт сдвигает все стопы.
Cargas
В тексте не указаны.

21 sale comps · Idealista · Marbella · €/m² 3633.81269342857

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание: «situación especial declarada»; оговорка банка: объект получен по судебной процедуре, владение не принято, ocupación неизвестна, флаг OCCUPIED.
No financiable mediante hipoteca
Оговорка банка: при занятости объект нельзя оценить по ECO/805/2003, поэтому ипотека на него невозможна — покупка только за свои деньги.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Письменный запрос Solvia: ocupación, титул жильцов, смысл «situación especial»
P1
Nota simple актуальная
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Marbella (Málaga) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Опора по Idealista Marbella; в показанной выборке много крупных вилл с высоким €/м², поэтому для квартиры 105 м² она может быть завышена. Дисконт к asking заметный, но он объясняется занятостью и отсутствием владения у банка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Письменный запрос Solvia: ocupación, титул жильцов, смысл «situación especial».

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.