Inmueble en venta en Puebla de Lillo: Avenida Emiliano Alonso Sánchez Lombas

Puebla de Lillo · terreno · 1896 m²

Участок 1896 м² с большой скидкой к условной оценке, но рынок и целевое использование не подтверждены компараторами — требует глубокой проверки., рынок ≈ 250k€

Referencia: SOLVIA-175658-140043-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок в Puebla de Lillo, León

Участок 1896 м² в Puebla de Lillo (León) выставлен банком Sabadell по 50 000 € (26 €/м²).

На рынке 3 года, цена снижалась на ~45%.

Однако компараторов по земле в муниципалитете нет, кадастровое и градостроительное использование не указаны — невозможно определить, можно ли здесь строить.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)

Определяет, можно ли строить, какую плотность и какой тип зданий допустим.

Инженерные сети (agua, saneamiento, electricidad)

Подключение коммуникаций к участку может стоить десятки тысяч евро.

Реальные компараторы по земле

Без них невозможно оценить справедливую цену и рассчитать коридор ставки.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов по земле в Puebla de Lillo. Условная оценка 130 €/м² — не подтверждена реальными сделками; может быть существенно завышена.

Suelo rústico — régimen especial

Кадастровое использование не указано. Если участок «no consolidado» или за пределами PGOU, строительство невозможно или крайне ограничено.

Ocupación no confirmada

Нет информации, свободен ли участок. Возможны самозахват, незаконные постройки или мусор.

Cargas desconocidas

Нет данных о залогах, сервитутах или правах третьих лиц. Для земли это может быть критично (проход, проезд, коммуникации).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Запросить nota simple en Registro de la Propiedad de León

Visita el sitio en persona

Собрать компараторы продаж земли в Puebla de Lillo

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo urbano en Av Emiliano Alonso Sánchez Lombas

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~250 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística. Запросить nota simple en Registro de la Propiedad de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.