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Inmueble en venta en Vigo: Calle Bubela esq. Calle Pega

Vigo · terreno · 252 m²

Банк просит 331 000 € за землю, которая стоит ~34 000 € по рынку; переоценка невозможна без полного пересмотра цены.

Referencia: SOLVIA-175662-140046-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — цена в 10 раз выше рынка

Участок 252 м² на C/ Bubela, Vigo.

Банк Sabadell просит 331 000 €; рыночная оценка по 50 компараторам Idealista — ~34 000 € (×10).

Скорее всего, в листинге ошибка цены, либо банк намеренно ставит заведомо высокую цену, не планируя реально продавать.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

План градостроительства (ПГОУ)
Определяет разрешённое использование, плотность застройки и потенциальную стоимость участка
Conexión de redes de ingeniería
Участок без подключений (luz, agua, alcantarillado) стоит на 40-60% меньше
Alivios y cargas
Могут существенно ограничить использование и обесценить участок

50 компараторов Idealista (земельные участки, Vigo); marketPricePerM2 = 134 €/м² × 252 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Предложение 331 000 € при рынке ~34 000 € (×10). Банк, вероятно, ошибочно указал цену или включил нерыночную премию.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, захвачен ли участок, используют ли его третьи лица (парковка, складирование) или он свободен. Для земли это критично.
Suelo rústico — régimen especial
Земля — сложный актив: необходимо проверить ПГОУ, разрешённое использование, плотность застройки, подключение инженерных сетей и доступ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить цену с банком
P1
Запросить certificado urbanístico в мэрии Vigo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить цену с банком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.