lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Yaiza: Calle La Calera -Residencial Puerto Rubi-

Yaiza · vivienda · 93.48 m²

Объект сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право покупки, ведётся судебный спор — получить свободное владение крайне сложно, ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-175677-140057-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — арендуемый объект с правом преимущественной покупки, не подлежит ипотеке

Solvia продаёт townhouse в Yaiza (Лансароте) за 313 000 € — цена на уровне верхней границы рынка, без скидки.

Объект сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право покупки, идёт судебный спор.

Ипотека на этот объект невозможна из-за статуса занятости.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка, условия расторжения — определяют реальную доходность и сложность освобождения
Статус судебного иска
Определяет сроки и шансы на получение владения, а также дополнительные расходы
Condición física del objeto
Невозможно оценить затраты на ремонт без визита; арендуемый объект может быть в плохом состоянии

116 компараторов Idealista в муниципалитете Yaiza (средняя цена/м² = 3 025 €); 2 ближайших компаратора: 2 402 €/м² и 2 049 €/м² (объекты крупнее)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект сдан в аренду третьему лицу. Покупатель приобретает действующий договор аренды и не получит свободного владения. Выселение арендатора — длительный судебный процесс.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное преимущественное право на покупку (derecho de adquisición preferente). Если он реализует это право до или после продажи, сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк может иметь незавершённый судебный иск к арендатору. Покупатель может вступить в процесс, но несёт все риски и расходы. Сроки и исход непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за состояния занятости объект не может быть оценён по стандартам ECO/805/2003, а значит — невозможно оформить ипотечный кредит. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (116 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный комплект документов (contrato de arrendamiento, детали иска, nota simple)
P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Yaiza
P1
Проверить номер судебного дела через LexNET или Juzgado de Yaiza
P1
Проконсультироваться с abogado spécialisé в выселении арендаторов на Канарах
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Vivienda pareada en calle La Calera -Residencial Puerto Rubi- Yaiza

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasYaizaVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена запрашивается примерно на уровне верхней границы рыночного диапазона для данного муниципалитета, при этом компараторы — дома значительно большей площади с более низкой ценой за м². Скидки нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный комплект документов (contrato de arrendamiento, детали иска, nota simple). Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Yaiza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.