Vivienda en venta en Aranjuez: Calle Abastos

Aranjuez · vivienda · 44.1 m²

По текущей цене это нерабочая сделка: объект занят, а цена банка заметно выше уровня рынка по Aranjuez.

Referencia: SOLVIA-175684-97021-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: прямая покупка у банка сильно выше рынка и с занятым объектом

Это прямая покупка у банка, но по текущим 150 000 EUR экономика не выглядит рабочей: ориентир рынка по переданным comps около 86 тыс.

EUR за этот метраж.

Главный риск практический, а не косметический: объект занят, поэтому получение владения может заметно затянуться и подорожать.

Confianza del análisis IA81/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Основание проживания текущих occupants

Нужно понять, это арендатор, бывший собственник или иной сценарий владения.

Регистрационные cargas

Сохранившиеся обременения меняют итоговую цену и срок сделки.

Deudas sobre comunidad e IBI

Часть долгов может лечь на покупателя после сделки.

50 Idealista comps in Aranjuez; Idealista · Aranjuez marketPricePerM2; surface 44.1 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Квартира продается занятой. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.

Valor de mercado sin verificar

По переданным рыночным данным цена банка не поддерживается аналогами для такого метража. Даже хороший ремонт не закрывает этот разрыв.

Cargas desconocidas

Нет актуальной информации о регистрационных обременениях и возможных долгах по сообществу или IBI. Это влияет на реальную полную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно уточнить статус владения у Solvia

Попросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Сверить 5-8 продажных аналогов рядом с C/ Abastos

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Abastos - Aranjuez -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка стоит существенно выше середины рынка для такого метража в Aranjuez; переплата не компенсирует риск занятого объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно уточнить статус владения у Solvia.

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