lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Gandia: Calle Pintor Sorolla

Gandia · local comercial · 112.48 m²

Цена 38 000 € (338 €/м²) существенно ниже рыночной оценки (≈535 €/м²), но занятость помещения и состояние неизвестны — требуются проверки перед офертой.

Referencia: SOLVIA-175985-140327-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: коммерческое помещение Gandía, 338 €/м² — потенциальная скидка к рынку

Коммерческое помещение 112 м² на ул.

Pintor Sorolla в Gandía продаётся банком Sabadell за 38 000 € (338 €/м²), что на ~37% ниже медианы района по данным comps.

Объект на рынке 244 дня с одним снижением цены на 9.5% — банк готов торговаться.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Занятость и фактическое состояние
Ключевой фактор: пустой, арендован, или захвачен — меняет стоимость и стратегию.
Фактическое состояние и объём ремонта
Сертификат F + тип помещения — может потребоваться капитальный ремонт.
Арендный потенциал и конкуренция
Для определения доходности и целевой цены нужно знать ставки аренды локалов в Gandía.

10 Solvia comps, муниципалитет Gandía, медиана ≈535 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении нет данных о фактическом состоянии владения. Коммерческое помещение может быть занято арендатором, оккупантами или пустовать — покупатель не знает до визита.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 244 дня, последнее снижение цены 38 дней назад. Банк снизил цену на ~9.5%, но не продал — объект неликвиден, возможны дальнейшие снижения.
Энергосертификат F
Самый низкий класс энергоэффективности. Для коммерческого помещения это может означать высокие эксплуатационные расходы и сложности при сдаче в аренду.
Valor de mercado sin verificar
Comps от Solvia могут включать жилую недвижимость; €/м² для локал коммерс отличается. Без 5+ локальных comps по тому же типу оценка приблизительна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple обновлённую
P0
Записаться на просмотр объекта
P1
Уточнить у агента Solvia статус владения
P1
Проверить условия ипотеки Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Pintor Sorolla - Gandía - Valencia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaGandiaLOCAL en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Энергосертификат F. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена на ~37% ниже медианного €/м² по данным Solvia для Gandía. Однако это коммерческое помещение, а comps могут включать жильё — точность оценки ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple обновлённую. Записаться на просмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.