lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santillana del Mar: Ur Vispieres

Santillana del Mar · vivienda · 365.17 m²

Солидный дисконт к рынку, но объект занят и банк не даёт ипотеку; требуется выяснить ситуацию с жильцами и подтвердить возможность легального доступа.

Referencia: SOLVIA-176281-140613-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: таунхаус Santillana del Mar — занят, не кредитуется

Solvia продаёт таунхаус 365 м² в Santillana del Mar за 330k — примерно вдвое ниже медианного значения рынка.

Однако банк сам признаёт: объект занят неизвестными лицами, не подлежит ипотеке, а покупатель обязан получить владение через суд.

Дисконт не случаен — он компенсирует реальные риски.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto
Окупас, арендатор или бывший владелец — каждый сценарий даёт разные права и сроки выселения.
Condición física del objeto
365 м² таунхауса — если нужен капремонт, бюджет может составить 50-100k+ евро.
Реестровые обременения и соответствие площади
Неизвестно, есть ли ипотеки, эмбарго, несоответствие площади между реестром, катастро и физической реальностью.

88 comps Idealista/Idealista-rent на муниципалитет Santillana del Mar; рыночная цена €/м² = 1 857; площадь 365 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia флаг OCCUPIED: объект занят, но банк не знает кем и на каком основании. Это могут быть оккупасы, бывший владелец, арендатор или третьи лица. Статус определяет весь дальнейший план действий.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за отсутствия доступа невозможно получить официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — невозможно оформить ипотеку. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Банк приобрёл объект через судебную процедуру, но неизвестно, какие записи есть в реестре: ипотеки, эмбарго, аренда с правом преимущественной покупки.
Стоимость и сроки получения владения
Solvia передаёт обязанность получения судебного владения (posesión judicial) покупателю. Если жильцы не уйдут добровольно, процесс может занять 6-24 месяца с юридическими расходами 5-15 тыс. евро.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (88 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Torrelavega
P0
Запросить у Solvia детали ситуации с занятостью
P1
Организовать хотя бы внешний осмотр объекта
P1
Проконсультироваться с адвокатом по жилищному праву в Cantabria
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet adosado en Santillana del Mar (Cantabria)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaSantillana del MarVIVIENDA en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианного значения рынка для муниципалитета. Однако банк сам указывает, что цена снижена из-за юридических и физических рисков — это не «бесплатный альфа», а отражение проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Torrelavega. Запросить у Solvia детали ситуации с занятостью.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.