Inmueble en venta en Lleida: Pz Espanya

Lleida · local comercial · 86.85 m²

Коммерческий объект с действующим арендатором, возможным правом преимущественной покупки и текущим судебным процессом — сложный актив даже для профессионалов.

Referencia: SOLVIA-176596-140919-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа, судебный иск, ипотека невозможна

Коммерческое помещение 87 м² на Plaça d'Espanya в Lleida продаётся банком Sabadell за 70 300 €, что на ~70% выше рыночной медианы по компараторам (~41 200 €).

Объект обременён действующим арендатором с возможным правом преимущественной покупки и текущим судебным разбирательством.

Ипотечное финансирование невозможно из-за статуса занятости.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, рента, условия расторжения — определяют стоимость и сроки освобождения.

Стадия и детали судебного дела

Определяет сроки и стоимость возможного выбытия арендатора.

Физическое состояние помещения

86,85 м² local 1985 г. может потребовать капитального ремонта.

6 Solvia comps в муниципалитете Lleida (медиана €/м² ≈ 474); Площадь 86,85 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект продаётся с арендатором. Вы не получите пустое помещение при покупке. Выселение арендатора может занять месяцы или годы через суд.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если оно exercised, ваша сделка будет заблокирована или арендатор купит первым.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia сообщает о возможном иске к арендатору. Судебные издержки, сроки и исход неопределённы. Покупатель может встать на место истца, но оплачивает всё с момента перехода.

No financiable mediante hipoteca

Из-за статуса занятости объект не может быть оценён по стандарту ECO/805/2003, а значит ипотечное финансирование невозможно. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia копию арендного договора

Запросить номер и стадию судебного дела (если есть)

Организовать физический визит к объекту

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales comerciales en Pz Espanya - Lleida -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida Lleida LOCAL en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 70 300 € на ~70% выше медианного рыночного значения по компараторам. Даже с поправкой на тип актива (local vs vivienda) это значительная переплата.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia копию арендного договора. Запросить номер и стадию судебного дела (если есть).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.