Inmueble en venta en Granadilla de Abona: Calle Matanza

Granadilla de Abona · terreno · 670 m²

Банк продаёт только долю (participación indivisa) в земельном участке, а не весь участок — получить контроль над землёй крайне маловероятно., рынок ≈ 138k€

Referencia: SOLVIA-176616-140938-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в участке, не полная собственность

Solvia продаёт не земельный участок, а лишь свою долю (participación indivisa) в нём — это ключевое.

Покупатель получает совместную собственность с неизвестными третьими лицами, которые могут заблокировать любое использование участка.

Объект на рынке 858 дней без движения цены — банк явно не может продать даже с дисконтом.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка (%)

Доля 50% и доля 10% — совершенно разные активы. Без точного % невозможно оценить ни цену, ни перспективы.

Личность и позиция остальных совладельцев

Совладельцы имеют преимущественное право выкупа (retracto) и могут блокировать использование участка.

Градостроительный статус участка

TERRENO может быть suelo rústico (нельзя строить) или urbanizable (нужны лицензии). Без urbanística участок может быть бесполезен.

муниципалитет Granadilla de Abona; 33 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Solvia прямо указывает: «participación indivisa del Inmueble, no siendo propietaria del 100%». Покупатель приобретает только долю, а не весь участок. Без консолидации с другими совладельцами участок невозможно использовать или продать.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом состоянии участка, наличии построек, заборов или третьих лиц. Solvia продаёт «как есть» — покупатель принимает все риски.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargaх, urbanística и лицензиях. Solvia отвечает только за свою долю и не гарантирует соответствие планировочным нормам.

Покупатель сам получает владение

Solvia явно указывает: «los trámites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble» — покупатель берёт на себя все риски и расходы по получению владения, включая судебные процедуры.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia точный размер доли и выписку из Registro

Получить nota simple actualizada в Registro de Granadilla de Abona

Запросить Certificado de Urbanística в Ayuntamiento

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife Granadilla de Abona TERRENO en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 206 €/м² (33 comps, муниципалитет Granadilla de Abona).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia точный размер доли и выписку из Registro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.