Inmueble en venta en Sant Just Desvern: Calle Sant Sebastia

Sant Just Desvern · terreno · 1512.32 m²

Промышленный земельный участок 1 512 м² за 30 000 € выглядит дёшево, но отсутствие информации о ПГОУ, подключении к сетям и градостроительном статусе делает сде

Referencia: SOLVIA-176617-140939-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок промышленного назначения, 30 000 €, Sant Just Desvern

Участок промышленного назначения 1 512 м² в Sant Just Desvern (пригород Барселоны) выставлен на прямую продажу банком Sabadell за 30 000 €.

Абсолютная цена минимальна, но рыночные данные полностью отсутствуют — ориентир рынка ~1,30 €/м² аномален и не может служить основой для оценки.

Главные неизвестные: градостроительный статус (допускает ли участок строительство), подключение к инженерным сетям и обременения.

Confianza del análisis IA15/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)

Определяет, можно ли строить и что именно. Без этого участок может быть бесполезен.

Подключение к инженерным сетям

Прокладка сетей к необорудованному участку может стоить десятки тысяч евро и занять месяцы согласований.

Contratación (cargas)

Сервитуты проезда, электропередачи, канализации могут существенно ограничить полезную площадь застройки.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Cargas_text не предоставлен. Неизвестно, есть ли сервитуты, ипотеки или другие ограничения. Для земельного участка это критично — servidumbres могут заблокировать строительство.

Ocupación no confirmada

Solvia не подтверждает vacant possession. Для земельного участка возможно несанкционированное использование третьими лицами (складирование, парковка).

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов промышленной земли в Sant Just Desvern. Указанный ориентир рынка (~1,30 €/м²) аномален и не позволяет оценить скидку. Участок может быть как недооценён, так и переоценён.

Suelo rústico — régimen especial

Без подтверждения ПГОУ (Plan General) невозможно знать, допускает ли участок промышленное строительство. Если участок классифицирован как suelo rústico или protección, строительство запрещено и ценность минимальна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Sant Just Desvern

Запросить nota simple actualizada в Registro de Sant Just Desvern

Организовать visita con técnico para осмотр участка

Проверить наличие comparables suelo industrial en Idealista/Fotocasa

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo industrial en Sant Just Desvern - Barcelona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Sant Just Desvern TERRENO en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~2 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Sant Just Desvern. Запросить nota simple actualizada в Registro de Sant Just Desvern.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.