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Inmueble en venta en Jaén: Calle Bernardo López

Jaén · local comercial · 157.78 m²

Asking price 425k vs ~160k market — extreme overpricing with unknown occupation; no rush to act.

Referencia: SOLVIA-176644-140960-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — локал в Jaén, банк запрашивает в 2.6× рынка

Коммерческое помещение 158 м² в Хаэне, банк запрашивает 425 000€.

Рыночная оценка по 9 компараторам Solvia — около 160 000€ (медиана ~1014 €/м²).

Запрашиваемая цена в 2.6 раза выше рынка, объявление не снималось с июня 2023 года (1084 дня).

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятия / владения
Локал может быть занят, что блокирует использование или требует юридических процедур
Año de construcción y condiciones
Старое здание может потребовать капитального ремонта, увеличивая затраты на 10-20%
Качество компараторов Solvia
Агрегированная цена ~1014 €/м² может не отражать именно этот тип локала

9 Solvia comps in Jaén municipality, median €/m² ≈ 1014

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли локал, занят арендатором или оккупантами. Прежде чем делать предложение, необходимо выяснить фактическое состояние.
Valor de mercado sin verificar
Агрегированная статистика Solvia показывает ~1014 €/м², но массив компараторов не предоставлен для проверки. Оценка может быть неточной.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние, планировка и фактическая площадь не подтверждены визитом.
Lote con historial de nueva licitación
Объявление опубликовано в июне 2023 года — 1084 дня. Длительное отсутствие продажи при неизменной цене указывает на значительное завышение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (оккупация / аренда / свободен)
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén
P1
Посетить объект лично
P1
Проверить актуальные предложения локалов в Хаэне (Idealista, Fotocasa)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénJaénLOCAL en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (оккупация / аренда / свободен). Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.