lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Aranjuez: Calle Abastos

Aranjuez · vivienda · 44.1 m²

Квартира с арендатором, правом преимущественного выкупа, судебным спором и запретом на ипотечное финансирование — риски превышают любой дисконт.

Referencia: SOLVIA-176646-97021-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки + невозможна ипотека

Solvia продаёт квартиру 44 м² в Аранхуэсе за 125 000 €, что на ~34% выше рыночной оценки (~93 344 € по 50 компараторам, 2 117 €/м²).

Объект завышен даже без учёта критических юридических рисков: квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, ведётся судебный спор, ипотечное финансирование невозможно.

Выселение арендатора в Испании может занять 1-2+ года.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды — условия и срок
Определяет, когда и как можно получить владение квартирой
Детали судебного дела
Стадия, перспективы и сроки решения определяют реалистичность выселения
Реализация преимущественного права
Если арендатор воспользуется правом, сделка не состоится

50 компараторов Idealista в Аранхуэсе, медиана 2117 €/м²; площадь 44,1 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia подтверждает: квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите пустое жильё. Выселение арендатора в Испании может занять 12-24+ месяцев через суд.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право (derecho de adquisición preferente) выкупить квартиру в приоритетном порядке. Если право реализуется, ваша сделка аннулируется.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Возможно, банк уже подал иск на арендатора. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт все риски: сроки, расходы на адвоката, неопределённый исход.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит банк не одобрит ипотеку. Покупка только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного дела
P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Aranjuez
P1
Проконсультироваться с адвокатом по арендному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Abastos - Aranjuez -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridAranjuezVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 125 000 € на ~34% выше рыночной оценки по компараторам (~93 344 €). Даже без учёта арендатора объект завышен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного дела. Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Aranjuez.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.