lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Fregenal de la Sierra: Calle Los Montesinos

Fregenal de la Sierra · local comercial · 181 m²

Дешёвый коммерческий объект 181 м² за €54k, но отсутствие рыночных аналогов и статуса владения не позволяет оценить реальную выгоду., рынок ≈ 39k€

Referencia: SOLVIA-176745-141025-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение, Fregenal de la Sierra (прямая продажа банка)

Коммерческое помещение 181 м² в Fregenal de la Sierra (Бадахос) продаётся банком Sabadell за €54 000 (€298/м²).

Объект на рынке более 1000 дней с одним снижением цены на 18%, что указывает на мотивированность продавца.

Однако отсутствие рыночных компараторов для коммерческих помещений в этом муниципалитете не позволяет оценить справедливую цену.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее использование и состояние
Определяет затраты на ввод в эксплуатацию и потенциальный доход от аренды/перепродажи
Лицензия на деятельность (licencia de actividad)
Без лицензии объект нельзя использовать как магазин/офис/склад; это ограничивает целевую аудиторию
Рычные аналоги коммерческих помещений
Без компараторов невозможно оценить справедливую цену и потенциальную доходность

муниципалитет Fregenal de la Sierra; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет информацию о текущем состоянии объекта. Неизвестно, пустует ли он, используется или занят. Это ключевой риск для коммерческого помещения.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1940. Возможны проблемы с инфраструктурой (электрика, водопровод, канализация), несоответствие современным нормам, необходимость капитального ремонта.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов коммерческих помещений в Fregenal de la Sierra. Невозможно верифицировать, является ли €54 000 справедливой ценой, скидкой или завышением.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли осмотреть объект перед покупкой. Для здания 1940 г. визит критически важен для оценки технического состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и возможность визита
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Fregenal de la Sierra
P1
Поискать аналоги коммерческих помещений на Idealista/Fotocasa
P1
Проверить наличие лицензии на деятельность и соответствие нормам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Los Montesinos - Fregenal de la Sierra - Badajoz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozFregenal de la SierraLOCAL en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 216 €/м² (0 comps, муниципалитет Fregenal de la Sierra).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и возможность визита. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Fregenal de la Sierra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.