Vivienda en venta en Vilafranca del Penedès: Calle Baltà de Cela

Vilafranca del Penedès · vivienda · 41 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, не ипотечный, с судебным спором — владение невозможно без риска длительного юридического процесса и потери инвестиции.

Referencia: SOLVIA-176748-60962-O

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается как занятый арендатором с правом преимущественной покупки и судебным иском против него.

Это означает: 1) вы не получите свободное владение, только обязательство перед арендатором; 2) сделка может быть аннулирована, если арендатор воспользуется своим правом; 3) ипотека невозможна — покупка только за наличные; 4) осмотр исключен, состояние не подтверждено.

Даже при цене на 1,7% ниже рынка эти риски делают сделку неприемлемой для любого инвестора.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная дата и содержание договора аренды

От условий зависит срок действия права преимущества и возможность его отмены.

Стадия и шансы успеха судебного иска

Если иск завершится до сделки — можно получить свободное владение; если нет — вы купите проблему.

50 Idealista comps in Vilafranca del Penedès; marketPricePerM2 = €2,071

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Арендатор имеет право преимущественной покупки. Вы не получите свободное владение — только обязательство исполнить договор и передать квартиру арендатору. Рыночная стоимость для инвестора равна нулю без возможности выселения.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Банк обязан предложить объект арендатору до продажи третьему лицу. Если арендатор воспользуется правом — сделка аннулируется, а ваша заявка/оплата будут недействительны.

No financiable mediante hipoteca

Из-за занятости объекта банк не может выдать сертификат оценки (Orden ECO/805/2003), необходимый для ипотеки. Покупка возможна только за наличные.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк уже подал иск — но вы не сможете автоматически вступить в него. Сроки, расходы и исход неопределены; вы рискуете унаследовать затяжной процесс без гарантий результата.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение отказа арендатора от права преимущественной покупки

Запросить номер и статус судебного дела против арендатора

Уточнить у агента, возможна ли частичная оплата или рассрочка без ипотеки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

VIVIENDA ALQUILADA, IDEAL PARA INVERSORES. Vivienda de 41 m² en alquiler situada en la localidad de Vilafranca del Penedès, provincia de Barcelona. Construido en 2008 el inmueble dispone de unas superficies de 41 m² y se distribuyen en salón-comedor con cocina, 1 dormitorio y 1 baño. La cocina está amueblada con armarios altos y bajos y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora. Tiene el uso y disfrute de un trastero situado en la planta de azotea, con una superficie de 5 m². Las viviendas están bien comunicadas, próximas a la estación de tren, con paradas de autobús a pocos metros con las líneas L1 yL2 y por carretera mediante los accesos viarios BV-2127 y C-15z. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, hospital, supermercados, restaurantes, etc. Información sobre la propiedad en alquiler: La vivienda se encuentra actualmente alquilada a precio de mercado, con inquilinos solventes que cuentan con empleo fijo y nómina, abonando la renta de manera puntual y regular. Detalles del contrato: Renta mensual actual: 558,36 €. Importante: Dado que la propiedad está ocupada, no es posible realizar visitas en este momento. Para más información, no dudes en consultarnos.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Vilafranca del Penedès VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 1,7% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам. Однако это не компенсирует критические юридические риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение отказа арендатора от права преимущественной покупки. Запросить номер и статус судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.