lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Mojonera (La): Calle Maestro Solano

Mojonera (La) · local comercial · 149.15 m²

Объект незаконно оккупирован (окупас) и не подлежит ипотечному кредитованию; получение владения может занять годы и обойтись дорого., рынок ≈ 52k€

Referencia: SOLVIA-176877-141103-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупация + невозможно ипотекировать

Solvia подтверждает незаконную оккупацию объекта третьими лицами и невозможность его ипотечного кредитования.

Получение владения потребует судебного выселения (типично 1-3 года в Испании), все расходы — на покупателе.

Рыночные компаранды продаж коммерческих помещений отсутствуют, поэтому справедливая цена не определяема.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного иска о выселении
Поданный иск = возможная суброгация; без иска — полная процедура с нуля
Личность и основание оккупации
Бывший собственник vs. посторонние — разные сроки и сложность выселения
Физическое состояние помещения
Невозможно осмотреть из-за оккупации; реальные затраты на ремонт неизвестны

муниципалитет Mojonera (La); 28 comps; BOE сделки 9 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: объект незаконно занят третьими лицами. Выселение через суд в Испании может занять 1-3 года. Все судебные расходы — на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации объект невозможно оценить по стандарту ECO/805/2003, а значит невозможно получить ипотечный кредит. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, кто занимает помещение, на каком основании, есть ли несовершеннолетние или лица в уязвимом положении — всё это влияет на сроки выселения.
Valor de mercado sin verificar
Нет компарандов продаж коммерческих помещений в La Mojonera. Невозможно подтвердить, является ли цена 48 000 € дисконтом или рыночной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус оккупации и иска
P0
Запросить у Solvia номер дела, стадию, есть ли суброгация
P1
Найти компаранды продаж коммерческих помещений в La Mojonera
P1
Проконсультироваться с юристом по выселению оккупантов в Almería
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Maestro Solano - La Mojonera - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaMojonera (La)LOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 347 €/м² (28 comps, муниципалитет Mojonera (La)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус оккупации и иска. Запросить у Solvia номер дела, стадию, есть ли суброгация.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.