lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle El Salvador

Molina de Segura · vivienda · 75.18 m²

Квартира сдана в аренду, арендатор имеет право преимущественной покупки, идут судебные тяжбы; банк не даёт ипотеку на этот объект.

Referencia: SOLVIA-176925-61446-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, идёт судебный процесс.

Solvia прямо указывает: пока квартира занята, ипотека невозможна (нет официальной оценки).

Стоимость владения непредсказуема — суд может занять 1-2+ года, расходы на юристов ваши.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия и срок договора аренды
Определяют реальный срок получения владения и текущий доход
Статус судебного дела
Этап процесса определяет реалистичные сроки освобождения
Стоимость квартиры в текущем состоянии
Банк не отвечает за сохранность — износ от арендатора неизвестен

13 компараторов Idealista в Molina de Segura; рыночная цена за м² 1 511 €/м²; площадь 75,18 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира сдана в аренду и занята. Арендатор имеет преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Банк не гарантирует вакантное владение.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может выкупить квартиру на тех же условиях, что и вы. Даже если вы выиграете торги, сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подтвердила, что уже подан иск к арендатору. Вы можете суброгироваться в дело, но сроки и исход не гарантированы. Расходы на юристов — ваши.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит банк не одобрит ипотеку. Покупка только за наличные или с иным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Molina de Segura
P1
Оценить полную стоимость владения с учётом судебных расходов
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: El Salvador - Molina de Segura -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMolina de SeguraVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price 1 703 €/м² значительно выше рыночной медианы 1 511 €/м² по 13 компараторам. Объект переоценён примерно на 13%.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.