lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Calpe/Calp: Avenida de Ifach

Calpe/Calp · local comercial · 586.24 m²

Банк просит 732 €/м² при рыночных ~503 €/м², но помещение 586 м² с неизвестным статусом занятости требует проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-176927-141137-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерч. помещение 586 м², Calpe — банк просит надбавку к рынку

Коммерческое помещение 586 м² на Av de Ifach в Calpe выставлено банком Sabadell по 429 000 € (732 €/м²), что значительно выше расчётного рыночного диапазона (~503 €/м², ~295k).

Объект находится на рынке уже 1175 дней — банк явно не может продать по текущей цене, что даёт пространство для серьёзного торга.

Однако оценка рынка основана на данных аренды Idealista (16 компараторов), а не продаж, поэтому точность ограничена.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее использование и состояние
Определяет расходы на ремонт и возможность немедленного получения дохода
Арендные договоры и доходность
Если помещение сдано — это меняет расчёт yield и оправданность цены
Коммунальные расходы и IBI
Для коммерческого помещения 586 м² ежегодные расходы могут быть значительными

16 компараторов Idealista (аренда) в муниципалитете Calpe; расчётная медиана ~503 €/м² для коммерческих помещений

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Для коммерческого помещения 586 м² неизвестно, сдано ли оно в аренду, занято или пустует. Продажа банком может означать проблемы с предыдущим владельцем или арендаторами.
Valor de mercado sin verificar
16 компараторов — это ставки аренды Idealista, а не цены продаж коммерческих помещений. Реальная рыночная цена продажи может существенно отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Помещение 586 м² без данных о состоянии, фото или визита. Стоимость приведения в порядок неизвестна и может быть значительной.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с марта 2023 г. (1175 дней). Стагнация указывает на то, что рынок не принимает текущую цену банка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Calpe
P0
Запросить у Solvia детальную информацию о помещении
P1
Организовать осмотр объекта
P1
Найти компараторы продаж коммерческих помещений в Calpe
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av de Ifach, Calpe (Alicante)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteCalpe/CalpLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк выставил цену значительно выше расчётного рыночного диапазона. Компараторы основаны на арендных ставках, что снижает точность оценки продаж.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Calpe. Запросить у Solvia детальную информацию о помещении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.