lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vielha: Calle Montcorbison

Vielha · local comercial · 232.23 m²

Коммерческое помещение занято оккупантами, банк не гарантирует possession, ипотека невозможна — слишком много рисков даже с учётом стагнации объявления., рынок

Referencia: SOLVIA-176933-141143-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, нельзя ипотечить

Объект оккупирован нелегально — Solvia это прямо указывает в disclaimers.

Помещение нельзя ни осмотреть свободно, ни ипотечить, ни использовать до выселения оккупантов через суд.

Процесс выселения в Испании для нежилых помещений может занять 1–2 года, и покупатель принимает все риски и расходы на себя.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании оккупирует помещение
Тип оккупантов (бездомные / бывший арендатор / squatter network) определяет сроки и шансы на выселение
Situación real de los locales
Оккупанты могли повредить инфраструктуру; ремонт коммерческого помещения может стоить 50 000–100 000 €
Коммерческие компараторы в Vielha
Без них невозможно определить, является ли 201 000 € справедливой ценой

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Выселение — судебный процесс, который может занять 1–3 года. Покупатель получает юридическую проблему в нагрузку к активу.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные.
Ocupación no confirmada
Объявление подтверждает нелегальную оккупацию, но сколько людей, каков их профиль (семья с детьми / лица без документов), есть ли задатки к выселению — неизвестно. Всё это влияет на сроки и стоимость получения владения.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Невозможно определить, есть ли долги по comunidad, IBI или иные charges. Solvia продаёт как есть, buyer assumes all.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Nota simple actualizada
P1
Проконсультироваться с адвокатом по выселению в Каталонии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Vielha (Lleida)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaVielhaLOCAL en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~320 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.