Inmueble en venta en Padrón: Avenida Camilo José Cela - Ed Mahia -

Padrón · local comercial · 791.66 m²

Объект нелегально оккупирован третьими лицами, не подлежит ипотечному кредитованию, банк снимает с себя все риски — крайне опасная покупка., рынок ≈ 1.1M€

Referencia: SOLVIA-176946-141155-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: нелегальная оккупация + невозможно ипотечить

Solvia прямо указывает на нелегальную оккупацию (окупас) и невозможность ипотечного кредитования — два критических ограничения.

Объект площадью 791 м² на рынке более 2.5 лет; цена снижалась на 5.6%.

Рыночная оценка ненадёжна (компараторы — данные по аренде, не продажам).

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и на каком основании

Тип оккупантов определяет сложность, сроки и стоимость выселения (6-36 месяцев)

Estado del objeto dentro

Оккупанты могли нанести ущерб, стоимость ремонта непредсказуема без осмотра

Наличие demanda de desahucio / denuncia

Если иск уже подан, покупатель может к нему присоединиться и сэкономить время

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia подтверждает: объект нелегально оккупирован третьими лицами, без договорённых коммунальных услуг. Выселение может занять 6-24+ месяцев через суд.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, значит ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект.

Ocupación no confirmada

Тип оккупантов (семья, лица в уязвимом положении, криминальные элементы) влияет на сложность и сроки выселения. Некоторые категории защищены законом.

No se ha podido visitar el inmueble

Solvia прямо указывает, что оккупация препятствует свободному посещению объекта техническими специалистами. Фактическое состояние неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать оферту без юридической проверки

Запросить у Solvia полное описание occupatio и статус иска

Проконсультироваться с abogado в A Coruña по десаусио

Найти продажные компараторы locales в Padrón

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Camilo José Cela - Ed Mahia - Padrón -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña Padrón LOCAL en A Coruña Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 100 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать оферту без юридической проверки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.