Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Puerto de Santa María (El): Calle Misericordia

Puerto de Santa María (El) · inmueble · 219 m²

Solvia продаёт нежилой объект площадью 219 м² по цене 890 €/м², но он занят, не подлежит ипотечному кредитованию, банк не владеет физически — риски получения вл

Referencia: SOLVIA-176947-141156-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — зал заселён, не под ипотеку, банк не владеет

Solvia продаёт коммерческое помещение 219 м² в центре El Puerto de Santa María за 195 000 € (≈890 €/м²), снизив цену на 8.75 % за 3 года на рынке.

Объект на 1061-й день в продаже — банк застрял, но это не даёт преимуществ, потому что два критических флага: OCCUPIED (занят неизвестными лицами) и NOT_MORTGAGEABLE (невозможно получить ипотеку).

Банк прямо предупреждает, что не владеет физически и не знает состояния помещения.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto
Тип занятия определяет юридический путь, сроки и стоимость получения владения
Situación real de los locales
Невозможно оценить затраты на ремонт и пригодность к использованию
Кадастровое назначение и разрешённое использование
Определяет, можно ли сдавать в аренду под магазин, офис, склад и т.д.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает на флаг OCCUPIED. Банк не владеет физически и не знает статус занятия. Получение владения потребует судебного процесса, сроки и исход непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: пока объект занят, официальная оценка невозможна → банк не выдаст ипотечный кредит. Покупка возможна только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает, кто занимает объект — бывший собственник, арендатор или оккупанты. Тип занятия определяет сложность и стоимость получения владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает: занятость мешает свободному осмотру техниками. Невозможно провести оценку, энергосертификат или проверить состояние. Покупка вслепую.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia тип занятия и любую доступную информацию
P0
Организовать личный визит на объект (C/ Misericordia, El Puerto de Santa María)
P1
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María
P1
Проконсультироваться с abogado по okupación/desahucio в провинции Cádiz
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en C/ Misericordia Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Puerto de Santa María (El)OFICINA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia тип занятия и любую доступную информацию. Организовать личный визит на объект (C/ Misericordia, El Puerto de Santa María).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.