lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Puerto de Santa María (El): Calle Misericordia

Puerto de Santa María (El) · local comercial · 219 m²

Solvia продаёт нежилой объект площадью 219 м² по цене 890 €/м², но он занят, не подлежит ипотечному кредитованию, банк не владеет физически — риски получения вл

Referencia: SOLVIA-176947-141156-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — зал заселён, не под ипотеку, банк не владеет

Solvia продаёт коммерческое помещение 219 м² в центре El Puerto de Santa María за 195 000 € (≈890 €/м²), снизив цену на 8.75 % за 3 года на рынке.

Объект на 1061-й день в продаже — банк застрял, но это не даёт преимуществ, потому что два критических флага: OCCUPIED (занят неизвестными лицами) и NOT_MORTGAGEABLE (невозможно получить ипотеку).

Банк прямо предупреждает, что не владеет физически и не знает состояния помещения.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto
Тип занятия определяет юридический путь, сроки и стоимость получения владения
Situación real de los locales
Невозможно оценить затраты на ремонт и пригодность к использованию
Кадастровое назначение и разрешённое использование
Определяет, можно ли сдавать в аренду под магазин, офис, склад и т.д.

муниципалитет Puerto de Santa María (El); 0 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает на флаг OCCUPIED. Банк не владеет физически и не знает статус занятия. Получение владения потребует судебного процесса, сроки и исход непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: пока объект занят, официальная оценка невозможна → банк не выдаст ипотечный кредит. Покупка возможна только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает, кто занимает объект — бывший собственник, арендатор или оккупанты. Тип занятия определяет сложность и стоимость получения владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает: занятость мешает свободному осмотру техниками. Невозможно провести оценку, энергосертификат или проверить состояние. Покупка вслепую.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia тип занятия и любую доступную информацию
P0
Организовать личный визит на объект (C/ Misericordia, El Puerto de Santa María)
P1
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María
P1
Проконсультироваться с abogado по okupación/desahucio в провинции Cádiz
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Misericordia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizPuerto de Santa María (El)LOCAL en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 333 €/м² (0 comps, муниципалитет Puerto de Santa María (El)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia тип занятия и любую доступную информацию. Организовать личный визит на объект (C/ Misericordia, El Puerto de Santa María).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.