Inmueble en venta en León: Avenida Antibióticos

León · terreno · 424 m²

Участок 424 м² в Леоне с небольшой скидкой к рынку, но земля требует глубокой проверки перед любым предложением банку.

Referencia: SOLVIA-176948-141157-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить участок — земля в Леоне, вопросы остаются

Участок 424 м² на Av Antibióticos в Леоне.

Bank asking 45 000 € (106 €/м²) при рыночной оценке ≈127 €/м² — возможная скидка ~16%.

Объявление на рынке 1056 дней, банк не может продать, что даёт пространство для торга.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и edificabilidad

Rustico vs. urbano полностью меняет стоимость и юридический режим. Если rustico — строить нельзя или крайне сложно.

Disponibilidad de comunicaciones

Подключение воды, электричества, канализации может стоить 10 000–30 000 €. Без коммуникаций участок обесценен.

Рельеф, подъезд, границы

Крутой склон, отсутствие подъезда, спорные границы — всё обесценивает землю. 424 м² — небольшой участок.

23 компарубла Idealista в муниципалитете León (земля/участки); marketPricePerM2 = 126.85 €/м², пересчёт на 424 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Кадастровое назначение не указано. Если участок rustico — правовой режим сложнее, строительство сильно ограничено или невозможно. 106 €/м² для рустикальной земли может быть переплатой.

Valor de mercado sin verificar

23 компарубла из Idealista пересчитаны на м², но состав выборки неизвестен. Если включены жилые участки — средняя цена завышена. Для голой земли реальный рынок может быть ниже.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото, нет информации о рельефе, подъезде, наличии коммуникаций (вода, электричество, канализация). Без осмотра невозможно оценить реальную стоимость.

Cargas desconocidas

cargas_text пуст. Без nota simple нельзя исключить залоги, сервитуты (servidumbres), право проезда третьих лиц. Для земли сервитуты критичны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en Av Antibióticos, León

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en León León TERRENO en León Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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