lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villamanrique de la Condesa: Calle Flor

Villamanrique de la Condesa · vivienda · 85.71 m²

Цена Solvia на ~39% ниже расчёта рынка по муниципалитету, но владение и состояние неизвестны; нужны проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-176968-141174-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — адаосадо 85 м², Sevilla, цена спроса ниже рынка, но владение не подтверждено

Адаосадо 85 м² в Villamanrique de la Condesa, Solvia просит 87 000 € (≈ 1015 €/м²).

Расчёт рынка по муниципалитету даёт ≈ 1652 €/м², что указывает на потенциальный дисконт ~39%.

Однако 87 компараторов — смешанные (квартиры + дома), владение не подтверждено, состояние неизвестно.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Ключевой фактор: пустой дом vs арендатор vs окупасы решает судьбу сделки.
Situación de la instalación
Ремонт адаосадо может стоить 5–15k€. Без визита невозможно калибровать стопы.
Contratación (cargas)
Скрытые ипотеки или аресты могут стать препятствием к выписке из Registro.

87 comps Idealista в Villamanrique de la Condesa, €/м² ≈ 1652; Площадь 85,71 м² из карточки Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус владения. Объект может быть занят: арендаторами, бывшим владельцем или самовольно. Это ключевой риск для прямой покупки.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas registrales. Объект 2008 года — возможны ипотеки, аресты или другие обременения, которые Solvia может не снять.
Компараторы могут быть несопоставимы
87 компараторов Idealista по муниципалитету — вероятно, смесь квартир и домов. Без фильтрации по адаосадо €/м² ≈ 1652 может быть завышен или занижен.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии (visitable=null, is_reformar=null). Для адаосадо 2008 г. ремонт может потребовать 5–15% бюджета.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (87 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia письменный ответ о статусе владения
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Villamanrique
P1
Записаться на visita объекта
P1
Собрать 3–5 компараторов адаосадо (не квартир) в Villamanrique
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Vivienda en C/ Flor, Villamanrique de la Condesa (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaVillamanrique de la CondesaVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Компараторы могут быть несопоставимы. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Спрос Solvia ≈ 1015 €/м², расчёт рынка ≈ 1652 €/м². Разница значительная, но 87 компараторов могут включать разные типы жилья; без фильтрации по адаосадо точность ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia письменный ответ о статусе владения. Запросить nota simple actualizada в Registro de Villamanrique.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.