lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Getafe: Calle Empedrada

Getafe · vivienda · 118.66 m²

Solvia продаёт 119 м² в Хетафе за 330 тыс. €, рыночная оценка ≈285 тыс. — возможен торг, но нужно уточнить состав лота (гараж включён?), состояние и расходы.

Referencia: SOLVIA-176988-139934-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — квартира + гараж в Хетафе, банк просит выше рынка

Квартира 119 м² + парковка (?) в Хетафе выставлена Solvia за 330 тыс. €, что на ~16% выше медианы рынка (≈2 402 €/м²).

Скидка 22% от начальной цены говорит о мотивации банка, но старт мог быть завышен.

Ключевая неопределённость — состав лота и состояние квартиры: если парковка включена и стоит 25-30 тыс., реальная цена квартиры приближается к рынку.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состав лота
Парковка может стоить 20-35 тыс. € — влияет на реальную цену квартиры
Estado y año de construcción
Ремонт может добавить 15-50 тыс. € к стоимости владения
IBI и comunidad
Ежегодные расходы влияют на доходность при сдаче в аренду

30 Idealista comps in Getafe, median €/m² ≈ 2 402; surface 118,66 m² (Solvia listing)

Riesgos visibles antes de pujar

Цена выше рынка
Банк просит ~16% выше медианы рынка Хетафе. Скидка 21,8% от первоначальной цены не означает выгоду — старт мог быть завышен.
Bien ocupado
Solvia указывает свободное владение (vacant). Один из немногих позитивных факторов лота.
Состав лота неясен
В заголовке указаны «pisos y plazas de garaje» — неясно, включена ли парковка в цену 330 тыс. или это отдельный лот.
La condición del apartamento es desconocida
Нет фотографий, нет описания состояния, не указан год постройки. Ремонт может обойтись в 15-50 тыс. €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить состав лота у агента Solvia
P0
Запросить актуальные продажные компы 100-130 м² в Хетафе
P1
Записаться на просмотр объекта
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Getafe
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos y plazas de garaje en C/Empedrada - Getafe - Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridGetafeVIVIENDA en MadridSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена выше рынка, Bien ocupado, Состав лота неясен. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 2 781 €/м² — выше медианы рынка Хетафе (≈2 402 €/м²). Лот включает квартиру и парковку — если парковка стоит 20-30 тыс., квартира сама по себе ближе к рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить состав лота у агента Solvia. Запросить актуальные продажные компы 100-130 м² в Хетафе.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.