Inmueble en venta en Alicante/Alacant: Calle Virgen Puig

Alicante/Alacant · local comercial · 252.5 m²

Помещение оккупировано нелегально, банк прямо предупреждает: вы покупаете проблему с выселением и не сможете оформить ипотеку на этот объект.

Referencia: SOLVIA-177001-141142-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация + нельзя ипотеку оформить

Объект оккупирован нелегально — Solvia прямо предупреждает об этом в disclamer.

Банк продаёт «как есть», без гарантий владения, состояния и коммуникаций.

Из-за оккупации невозможно получить ипотеку.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Детали судебного процесса по выселению

От этого зависит реальный срок и стоимость получения владения — ключевой фактор для всего расчёта.

Физическое состояние помещения изнутри

Без визита невозможно оценить ремонт. Оккупанты могли повредить помещение.

Реальные цены продаж аналогичных коммерческих помещений

Текущие компаративы — арендные ставки. Для оценки дисконта нужны именно сделки купли-продажи.

42 comparables Idealista rent (аренда, не продажа) в муниципалитете Alicante; marketPricePerM2 = 895 €/м² × 252.5 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Банк не гарантирует вакантное владение. Вы покупаете объект с сидящими оккупантами и обязаны получить владение судебным путём самостоятельно.

No financiable mediante hipoteca

Solvia предупреждает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003 → банки не выдадут ипотечный кредит. Покупка только за наличные или с иным обеспечением.

Ocupación no confirmada

Неизвестно: сколько человек занимают объект, подан ли иск, есть ли несовершеннолетние. Процедура выселения в Испании может занять 6–24+ месяцев. Расходы на адвоката и прокурора — на покупателе.

Состояние помещения неизвестно

Объект передаётся «как есть» (cuerpo cierto), без гарантий состояния. Банк не отвечает за сохранность, видимые дефекты, коммуникации. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia детали оккупации

Определить, можно ли осмотреть помещение

Заказать nota simple в Registro de Alicante

Проконсультироваться с адвокатом по выселению

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales en C/ Virgen Puig - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante Alicante/Alacant LOCAL en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения практически равна медиане рынка — скидки нет. Компаративы основаны на данных аренды, а не продаж, поэтому точность рынка ограничена.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia детали оккупации. Определить, можно ли осмотреть помещение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.