lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Arona: Calle Bejeque

Arona · vivienda · 64.58 m²

Занятое оккупантами без правового основания жильё с 28% дисконтом к рынку — только для инвесторов с опытом выселения на Канарах.

Referencia: SOLVIA-177027-135325-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занятое жильё в Arona, Тенерифе

Жильё 64,58 м² в Arona (юг Тенерифе) занято оккупантом без юридического титула.

Solvia явно об этом предупреждает и не допускает визитов.

Рыночная оценка ~143,5 тыс. € (64 компаратора, высокая уверенность); запрос 111 тыс. € даёт дисконт ~23%, но он покрывает лишь часть рисков выселения.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта: vivienda habitual?
Определяет, будет ли выселение заблокировано на 3 года — критический фактор для срока окупаемости.
Состояние и планировка внутри
Ремонтный буфер может составить от 10 до 30 тыс. € — влияет на реальную доходность.
Contratación (cargas)
Для банковской прямой продажи обычно чистые, но долги сообщества или предшествующие залоги возможны.

64 компаратора Idealista, €/м² = 2 223 в муниципалитете Arona; Solvia asking price; Поверхность 64,58 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Актив занят лицом без юридического титула (okupas). Solvia прямо указывает: 'ocupado por persona sin justo título'. Выселение через суд Canary Islands может занять 12-24+ месяцев.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia запрещает визиты из-за оккупации. Состояние внутри полностью неизвестно. Ремонтный буфер невозможен до освобождения.
Vivienda habitual оккупанта неизвестна
Если оккупант докажет vivienda habitual, выселение может быть заблокировано на 3 года (Ley 1/2000 art. 441 ter). Этот фактор — ключевой для оценки времени и стоимости.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. Для прямой покупки у банка cargas обычно чистые, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (64 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный статус оккупанта
P0
Запросить nota simple в Registro de Arona
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell на этот актив
P1
Осмотреть фасад, подъезд, район визуально
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivendas situadas en Arona - Santa Cruz de Tenerife

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeAronaVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Vivienda habitual оккупанта неизвестна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена 111 тыс. € при рыночной оценке ~143,5 тыс. € (64 компаратора, высокая уверенность). Дисконт ~23% объясняется оккупацией.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный статус оккупанта. Запросить nota simple в Registro de Arona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.